Tahliye Taahhüdür ve Aile Konutu Bildirimi

Meslektaşlarım merhaba.

Müvekkil ve kiracı arasında 25.04.2017 tarihli bir kira sözleşmesi mevcut. 2021 yılında kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdünü icraya koymuştuk ancak tarafların yeni kira bedeli belirlenen ek protokol yapması sebebiyle davadan feragat etmiştik.

Ek protokol tarihi 08.11.2023 ve bu protokolle kiracıdan yeni bir tahliye taahhüdü alınıyor. Yeni tahliye taahhüdünün tanzim tarihi 09.11.2023 tahliye tarihi 15.10.2025

Kiracının eşi sözleşmeye taraf olmak adına ihtarla aile konutu bildiriminde bulundu. Ancak aile konutu bildirimi tahhüdün tanzim tarihinden sonra , takipten önce.

BAM’lar arasında görüş ayrılığı var malumunuz. Sizce sadece sözleşmede ismi olan eşin imzaladığı taahhüdü takibe koyarsam davada bir şansım olur mu?

Meslektaşım, icra takibinden önce bildirim gerçekleşmişse tahliye taahhüdü geçerliliğini yitirecektir.

Ben de o şekilde düşünüyordum ama İst BAM 59 HD 2024/4485 E 2025/3217 K sayılı kararını gördüm

“Taahhüt imzalandıktan sonra kiraya verene, sözleşme dışı eşin TMK 194 kapsamında gönderdiği "Aile konutu" bildirimi TMK 2'ye aykırıdır, taşınmazın aile konutu olduğuna ilişkin kiralayana yapılan ihtarat tek başına yeterli değildir” diyor bi de aynı yönde Bursa BAM 4. HD 2025/2079 E. Sayılı karar gördüm orada da “davalının eşinin tahliye taahhütnamesinin tanzim edildiği tarihten önceki bir tarihte kiraya veren davacıya bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı haline geldiği iddia ve ispat edilmediğine göre, davalı bu yeri aile konutu olarak kullansa dahi davalı-kiracı tarafından tek başına verilen tahliye taahhütnamesi geçerlidir” diyor.

Bi de bu arada müvekkilim yurtdışında yaşıyor, noterden gönderilen ihtardaki Türkiye adresi babasının adresi yani muhattaba tebliğ olmamış olacak aslında aile konutu şerhi, vekil olarak bana tebliğ oldu sadece.

Yani kısacası denemekten zarar gelir mi bilemedim çünki inanılmaz bir uyuşmazlık var istinafta da