Tahliye taahhüdü,aile konutu

Kolay gelsin, hayırlı akşamlar, Müvekkilin eşi ev kiralarken,boş tahliye taahhüdü vermiş, Müvekkilin bundan bilgisi yok. Ev sahibi taahüdü doldurup icraya koymuş tebligat gelmiştir. Bu arada oturulan ev aile konutu vasfında, müvekkil eşi ve çocukları beraber oturuyorlar, Müvekkilin kiralanan evin aile konutu olduğu cihetle itiraz veya taahüdün iptali hakkı var mıdır? Birde tahliye taahhüdü de tahliye adresi eksik ve yetersiz yazılmış, bu durum taahüdü geçersiz kılar mı? Teşekürler

Yargıtay uygulamasında tahliye yoluyla icra takibinin konusu olan konutun aile konutu olması halinde tahliye taahhüdünde rızası olmayan eşe konutun aile konutu olduğunun tespiti için aile mahkemesinde dava açma hakkı verilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Yargıtay H.G.K. 19/10/2005 tarih 2005/12-652 E. ve 2005/583 K. sayılı kararı uyarınca;
"Öyleyse, mahkemece öncelikle bu iddia üzerinde durulmalı ve takip ve tahliyeye konu taşınmazın kaydı üzerinde şikayetçi eşin talebi üzerine "aile konutu" olduğuna ilişkin şerh verilip verilmediği, şikayetçinin bu yerin "aile konutu" olduğunun tespitine yönelik olarak açılmış bir davasının ve aile mahkemesince yapılmış bir belirlemenin bulunup bulunmadığı, araştırılmalı, sonucuna göre gerektiğinde şikayetçiye tahliyesi istenen taşınmazın aile konutu olduğunu ispata yönelik olarak aile mahkemesine dava açma yetkisi ve olanağı verilmeli ve sonuca göre bir karar verilmelidir."

Yargıtay H.G.K. 26/10/2005 tarih 2005/12-676 E. ve 2005/600 K. sayılı kararı uyarınca;
"Bu hüküm göstermektedir ki, aile konutu özel bir konuma ve öneme sahip kılınmış ve üzerindeki tasarruf yetkisi yasa ile sınırlandırılmıştır. Takibe ve tahliyeye konu taşınmazın aile konutu olduğunun belirlenmesi halinde bu yasal gereklerin yerine getirilip getirilemediğinin araştırılması gerekecektir.
Öyleyse, mahkemece öncelikle bu iddia üzerinde durulmalı ve şikayetçinin bu yerin "aile konutu" olduğunun tespitine yönelik olarak açılmış bir davasının ve aile mahkemesince yapılmış bir belirlemenin bulunup bulunmadığı, araştırılmalı; sonucuna göre gerektiğinde şikayetçiye tahliyesi istenen taşınmazın aile konutu olduğunu ispata yönelik olarak aile mahkemesine dava açma yetkisi ve olanağı verilmeli ve sonucuna göre bir karar verilmelidir.

Aynı ilkeler Hukuk Genel Kurulu'nun 19.10.2005 gün ve 2005/12-652esas ve 2005/583 karar sayılı ilamında da vurgulanmıştır."

Üstad Kararlar her ne kadar HGK kararları olsa da eski kararlar, uygulama halen bu şekil de mi? Bu kararlar çok işime yarayacak çünkü

Karara ihtiyacınız olmadığını düşünüyorum, doğrudan kanun maddesine dayanılabilir:

BK MADDE 349. Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Kararlar icın cok tesekkurler...

Sayin Adminin isaret ettigi gibi yasa maddesi açik. Es rizasi alinmadan tahliye taahhudu verilemez...

Sayın Meslektaşlarım

Tahliye tarihinden ve henüz icra takibine başlamadan önce taşınmazın aile konutu olduğu yönünde ihtarname çekilmesi halinde bu takipten sonuç almak mümkün olamaz mı? Kiraya veren kiracının evli olup olmadığı veya bu evin aile konutu olup olmadığı bilmek zorunda olmamalı diye düşünüyorum. Sonuçta kiracı olarak bir sözleşme akdetmiş ve tahliye taahhüdünü noterden temin etmiş kiraya verenin elinden tahliye imkanının alınmış olması bana mantıklı gelmiyor. Uygulamada nasıl sonuçlar elde ediliyor?