Icra Edilebilirlik şerhi

Değerli meslektaşlarım bir konuda bilgilerinize ihtiyacım var şimdiden cevaplarınız için teşekkürler. Sorum şu şekilde, kiralananın tahliyesi ile ilgili taahhüt içeren, taşınmazın eski maliki ile kiracı arasında imzalanan bir arabuluculuk anlaşması mevcut. Bu anlaşmadaki tahliye taahhüdüne dayanarak evin yeni maliki tahliye talebinde bulunabilir mi? Arabuluculuk tutanağındaki hak ve yükümlülükler yeni malike de sirayet eder mi?
Bir diğer sorum arabuluculuk anlaşma tutanağı hakkında icra edilebilirlik şerhi almak için tutanakta belirlenen tahliye tarihinin geçmesi beklenmeli midir yoksa bu tarihten önce icra edilebilirlik şerhi talebinde bulunulabilir mi?

Yeni malik taşınmazı satın aldığı zaman kira sözleşmesine taraf olduğu ve kiralayan sıfatı ona geçtiği için evet prensip olarak tahliye taahüdünden kaynaklı haklar da ona geçecektir.

Ancak uygulamada hakimlere bu durumu anlatmanın kolay olmayabileceğini düşünüyorum. O nedenle en ideal senaryo arabuluculuk anlaşması yaparken taşınmazın satışı halinde bu anlaşmanın yeni malik tarafından işleme konulabileceğini ayrı bir madde halinde anlaşma içine yazmak. Bunu anlaşma yaparken yapmadıysanız şu anda şansınızı denemek dışında bir seçenek de yok sanırım. Ama normal şartlar altında icra edilebilirlik şerhini yeni malikin alabilmesi gerek.

İcra edilebilirlik şerhi alınması için borcun muaccel olmasına gerek yoktur, icra edilebilirlik şerhi HER ZAMAN alınabilir, bilahare icraya konulurken muaccelliyet tarihinin gelmesi aranır. (Bunu da hakimlere anlatmak kolay olmuyor,o ayrı mesele).

Ama kira hukukundaki icra edilebilirlik şerhleri için işinizi kolaylaştıran 6325 Sayılı Kanunun 18/B maddesi var. Bu madde kira hukukuna ilişkin TÜM anlaşmalar için icra edilebilirlik şerhi alınmasını zorunlu kıldığından, buna dayalı olarak davanızı açabilirsiniz.