Arabuluculukta Tahliye Konusunda Anlaşma Halinde Icra Edilebilirlik şerhi Ne Zamana Kadar Alinmalidir ?

Sayın Meslektaşlarım,
İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin dava şartı arabuluculuğa başvurulmuştur. Arabulucuda anlaşma gerçekleşmiştir. Yapılan anlaşma çerçevesinde ''Kiracının başvurucu tarafın ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinde sunduğu ihtiyaç gerekçelerini samimi ve gerçekçi bulduğunu beyan etmiş ve ........ adresindeki kiralananı en geç 13 Mart 2025 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve beyan etmiştir. '' şeklinde anlaşma gerçekleşmiştir.

Fakat kiracı tahliye etmemiştir. Müvekkil de beklemiştir. Tahliye edeceğine güvenmiştir. Karşıma 1 ay içerisinde bu icra edilebilirlik şerhi alınması gerektiğine ilişkin kararlar düştü. Bu kararlardan birini ekliyorum.

6098 sayılı TBK.’nun 352. maddesine göre; taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihi izleyen bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir. Daha önce kiracıya bildirilen tahliye iradesinin süre koruyucu niteliği yoktur. Ancak yapılan icra takibi süreyi koruyacağından bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir. TBK da tahliye yönünden dava açılmasına ilişkin süreler kamu düzenine ilişkin olup, olayımızda anlaşma tutanağı ile tahliye tarihi 01/08/2023 tarihi olarak kararlaştırılmış, davacı ise 1 aylık hak düşürücü sürede icra edilebilirlik şerhi için başvurmamış olup, 1 aylık süre geçtikten sonra 15/09/2023 tarihinde başvuru yapılmış olup, bu anlaşmaya icra edilebilirlik şerhi verilmesi TBK 352/2 ye aykırı olacağından davanın kısmen kabulüne karar verilmesi hatalı ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HMK'nın 353/1-b-2 maddesi gereği davalı vekilinin istinaf isteminin kabulü ile dairemizce; davanın reddine karar vermek gerekmiştir. (Samsun BAM 6 H.D.)

SİZCE BİZİM OLAYIMIZDA İHTİYAÇ NEDENİYLE ANLAŞILAN HUSUS 1 AY GEÇSE DE İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ ALINABİLİR Mİ ? YOKSA TÜM TAHLİYEYE İLİŞKİN ANLAŞMALARDA 1 AYLIK SÜRE GEÇERLİ MİDİR ?

Teşekkürler, iyi çalışmalar

Alıntı: Sayın Meslektaşlarım, İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesine ilişkin dava şartı arabuluculuğa başvurulmuştur. Arabulucuda anlaşma gerçekleşmiştir. Yapılan anlaşma çerçevesinde ''Kiracının başvurucu tarafın ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinde sunduğu ihtiyaç gerekçelerini samimi ve gerçekçi bulduğunu beyan etmiş ve ........ adresindeki kiralananı en geç 13 Mart 2025 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve beyan etmiştir. '' şeklinde anlaşma gerçekleşmiştir. Fakat kiracı tahliye etmemiştir. Müvekkil de beklemiştir. Tahliye edeceğine güvenmiştir. Karşıma 1 ay içerisinde bu icra edilebilirlik şerhi alınması gerektiğine ilişkin kararlar düştü. Bu kararlardan birini ekliyorum. 6098 sayılı TBK.’nun 352. maddesine göre; taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihi izleyen bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir. Daha önce kiracıya bildirilen tahliye iradesinin süre koruyucu niteliği yoktur. Ancak yapılan icra takibi süreyi koruyacağından bir ay geçtikten sonra da dava açılabilir. TBK da tahliye yönünden dava açılmasına ilişkin süreler kamu düzenine ilişkin olup, olayımızda anlaşma tutanağı ile tahliye tarihi 01/08/2023 tarihi olarak kararlaştırılmış, davacı ise 1 aylık hak düşürücü sürede icra edilebilirlik şerhi için başvurmamış olup, 1 aylık süre geçtikten sonra 15/09/2023 tarihinde başvuru yapılmış olup, bu anlaşmaya icra edilebilirlik şerhi verilmesi TBK 352/2 ye aykırı olacağından davanın kısmen kabulüne karar verilmesi hatalı ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HMK'nın 353/1-b-2 maddesi gereği davalı vekilinin istinaf isteminin kabulü ile dairemizce; davanın reddine karar vermek gerekmiştir. (Samsun BAM 6 H.D.) SİZCE BİZİM OLAYIMIZDA İHTİYAÇ NEDENİYLE ANLAŞILAN HUSUS 1 AY GEÇSE DE İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ ALINABİLİR Mİ ? YOKSA TÜM TAHLİYEYE İLİŞKİN ANLAŞMALARDA 1 AYLIK SÜRE GEÇERLİ MİDİR ? Teşekkürler, iyi çalışmalar

Sayın AVUKAT2549;

Tahliye açısından dava açma süreleri kamu düzenine ilişkin olduğundan, süre aşımı nedeniyle icra edilebilirlik şerhi alamayacağınız kanaatindeyim.

Saygılarımla...

"Tahliye anlaşması" ile "tahliye taahhüdü" hukuken birbirinden ayrı prosedürlerdir. 1 aylık süre tahliye taahhüdü için BK 352'den kaynaklanan ve sadece taahhüt için geçerli bir süredir, "tahliye anlaşması" BK 352 kapsamında olmadığından onun için bir süre sınırlaması yoktur.

Ancak bu iki mekanizma arasındaki farkı çoğunlukla ne taraflar, ne de arabulucular pek bilmediğinden tahliyeye ilişkin arabuluculuk anlaşmaları aynen sizin örneğinizde olduğu gibi "anlaşma" mı "taahhüt" mü netleştirilmeden yapılıyor ve ortaya bu kaos çıkıyor.

Sizin arabuluculuk anlaşmanızdaki cümlenizi nereye çekeriz bilemedim Tek taraflı bir hukuki taahhüttür derseniz, 352'nin getirdiği sınırlama ile 1 aylık süre vardır, sonrasında geçerliliğini yitirir diye kabul etmek durumundayız. İki taraflı bir anlaşmadır derseniz süreye tabi olmayacaktır.

Ancak bu teorik tartışma bir yana kiralayan avukatı olarak sizin bu "taahhüt değil, anlaşmadır, 352 kapsamında değildir, dolayısıyla da süre sınırlaması yoktur" iddiasıyla şerh başvurusu yapmak dışında bence bir seçeneğiniz zaten yok