![]() |
|
![]() |
|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
![]() |
![]() |
#1 |
|
![]() Karşılaştığım bir sorun için siz değerli meslektaşlarımın da bilgisine ihtiyacım var.Şöyle ki ;
M=Müvekkil K=Kiracı K1=Kefil E=Emlakçı Olay: M sahip olduğu daireyi ,E aracılığı ile E tarafından kiraya verilmiştir.Çok muhterrem E ![]() Sorular: 1-Ödenmeyen kira bedelleri ile birlikte tahliye istemi için Örnek 13 yollayacağım ancak,sözleşmedeki kiralananın adresinin yazılı olmaması beni düşündürüyor.Öneriniz nedir konu ile alakalı? 2-Diyelim ki bu sözleşme ile icra takibi açtım 30 günlük süre içinde ödeme de olmadı,tahliye davasında hakim dikkate almayacak mı adres yokluğunu? 3-Kiralananın adresini sözleşmeye eklesek olur mu? 4-Konu ile alakalı Yargıtay kararı varsa çok makbule geçer. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler. |
![]() |
#2 |
|
![]() Kiracı : Gerçek / Tüzelkişi ?
Kiracının 1.„Adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresinin “(5490 s. Nüfus Hizmetleri Kanunu – Mernis, m. 48 vd.) tespiti, 2.Bu adresin müvekkile ait olan taşınmaz olduğunun tespiti halinde, bu taşınmazın, eldeki kira sözleşmesiyle, kiracının kullanımında bulunan taşınmaz olduğunun ispatı… Öneri: Takipten önce …. Kiracının “Sözleşmede” yazılı olan (eski) adresi ile, Oturmakta olduğu (müvekkile ait taşınmazın) adresine (bu adreste kiracı olduğu vurgulanıp, kira sözleşmesi de eklenerek ) İhtarname gönderilmesi (7201 s.TK). Kolay gelsin. Saygılar. |
![]() |
#3 |
|
![]() Hulusi Bey'e ilaveten;
Tahliye talebinizde her durumda kiracının fiilen oturduğu mecurun bulunduğu adresi yazmanız gerekir. Kiralanan mecura ilişkin kiracının su, elektrik, telefon ve benzeri abonelikleri varsa, oradaki adres bilgileri ile de kiracının kiralananda oturduğunu ispatlayabilirsiniz. |
![]() |
#4 | |||||||||||||||||||||||
|
![]()
Sayin Av. Hulusi Metin;oncelikle cevabiniz için teşekkür ederim. Kiraci sahistir. Su an fiilen evde oturmaktadir.Benim sormak istediğim suydu. Benodenmeyen kira paralari ve tahliye talepli ornek 13 yollayacagim. Tahliye adresi kismina mecuru yazacagim. 30 gunluk sure sonunda yahut itiraz vukuunda tahliye davasi actigimda Hakim diyebilirmi adres sozlesmede yazmiyor? |
![]() |
#5 |
|
![]() Bunun onune gecmek icin ne yapabilirim ya da oneriniz nedir?
|
![]() |
#6 | |||||||||||||||||||||||
|
![]()
Sayin Saim Bey,faturalar kiraci adina değil. 30 gun icinde itiraz etmez ve bende temerrut nedeniyle tahliye davasi acarsam kesif mi isteyecegiz yoksa itiraz etmedigi icin direk tahliye karari mi cikar? |
![]() |
#7 |
|
![]() Kiraya verilen yerin neresi olduğu konusunda taraflar arasında bir ihtlilaf mı var ki bu konuya takılıyorsunuz?
Kira sözleşmeniz yazılı değil, sözlü bir kira sözleşmesi de olabilirdi, bu durumda sadece mecurun adresi değil, sözleşmeyle ilgili hiçbir unsur elinizde yazılı olmayacaktı ama takdir edersiniz ki yine de örnek 13 gönderecek veya dava açabilecektiniz. Burada bence tek dikkat edebileceğiniz nokta takip sonrası açacağız davayı icra mahkemesi yerine Sulh Hukuk'ta açmayı değerlendirmek ve böylece davada yazılı delillere mahkum olmayıp daha geniş ispat olanaklarına sahip olmak. |
![]() |
#8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
![]()
Sayın meslektaşım, 1.Sorunuz ispat hukukuna ilişkindir. 2.Sorunuzu anladığımı sanıyorum. 3.Sözleşmede tahliye edilmesi istenilen taşınmazın adresi yazılı olmadığına göre... 4.Taleple, kanıt arasında bağlantı kuramayan yargıç, elbette ilişkinin ispatlanmasını isteyecektir. 5.İcra Ve İflas Kanunu Yönetmeliği (RG. 11 Nisan 2005 - Sayı: 25783) Örnek No : 13 (Değişik - R.G.: 16.4.2013 - 28620 / m.96) 2 - Borçlunun …. “yerleşim yerindeki adresi”.., 6.Yönetmelik hükmü kapsamında, uyuşmazlıkta bir "ön sorun" yaratılmaması için...Önerimi tekrar ediyorum. Saygılar |
![]() |
#9 | |||||||||||||||||||||||
|
![]()
Sayın Admin;öncelikle cevap için teşekkürler.Meslekte henüz yeni olduğumdan dolayı ve hata yapmak istemediğimden,müvekkilide yanıltmak istemediğimden dolayı soruyorum. Öncelikle kiraya verilen yerin neresi olduğunda bir ihtilaf yok.Benim tek derdim kira kontratında tahliye isteminde bulunacağım yerin adresinin olmaması. Önümde 2 seçenek var sanıyorum. 1-Ödenmeyen kira bedelleri ile birlikte tahliye talepli örnek 13 yolladğımda tahliye edilecek yerin de adresini talebime eklemek.Ardından itiraz olmazsa tahliye davası açtığımda Hakim 'in ben burada adresi görmedim diyebilir mi sorusu.(Eğer bu şık olursa ve hakim icra hukuk mahkemesinde sadece önüne konulan delillerle-yazılı- hareket edeceğinden ve sözleşmede de mecurun adresi olmadığından RED kararı verebilir mi?)Yok eğer itiraz ederse ne yapmam gerektiği? Sanırım o zaman davamı Sulh Hukuk damı açmalıyım? 2-Bir ihtarname yollayarak 30 günlük itiraz süresinden sonra Sulh Hukuk Mahkemesine dava açtığımda sanırım icra hukuktan daha fazla hareket alanım olacak ancak bu seferde dava uzayacak sanırım (Örnek keşif isteyebilecekmiyim ?)Çok araştırdım ama konu ile alakalı bir karar bulamadım. Açıkcası yanlış yapmak istemiyor ve benim özen yükümlülüğüme yakışır bir şekilde ve hakime de fazla bir araştırma alanı bırakmadan (yani usul ekonomisine hizmet) belgeleri önüne koyup işi seri bir şekilde bitirmektir. |
![]() |
#10 | |||||||||||||||||||||||
|
![]()
Sayın Hulusi Bey;cevabınız için teşekkürler.Diyorsunuz ki ihtar+Sulh hukuk mahkemesi yolunu deneyin.İspatta keşif mi isteyeceğim? |
![]() |
#11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
![]()
Sayın Analiz, 1. Ben mahkeme konusunda görüş bildirmedim..!!! 2. Takip öncesi için öneride bulundum... 3. Önerimin gerekçelerini yazdım. 4. İİK.m 4, 18 ve 269 hükümlerini dikkatle okuyunuz lütfen... 5. İş akışı : 5.1.İhtarname 5.2.Tebliğ sonucuna göre hareket Kolay gelsin... |
![]() |
#12 |
|
![]() Merhabalar,
Yeni başlık açmak yerine buradan devamın daha sağlıklı olacağını düşündüm. Elimdeki kira sözleşmesinde kiralanın adresi açık olarak yazmamakta, "ptt arkası .... boya dükkanı" olarak doldurulmuş adres kısmı Bu sözleşmeye dayalı olarak icra hukukta tahliye zor gibi gözüküyor. sulh hukuk mahkemesinde temerrüde dayalı tahliye gerçekleşebilir mi? temerrüt ihtarı için örnek 13 ödeme emri gönderebilir miyim? Teşekkürler... |
![]() |
#13 | |||||||||||||||||||||||
|
![]()
![]() Bir an için yanıldığımı varsayalım: Bu durumda adres hatalı yazılan veya yazılmayan bir sözleşmede (veya örneğin şifahi bir kira sözleşmesinde) mecurdan bir daha kiracıyı tahliye edemeyecek miyiz yani? ![]() |
![]() |
#14 |
|
![]() Taşınmazın sözleşme kapsamı dışında kalan taşınmaz olduğu hususunda bir ihtilaf varsa bu durumda adres eksikliği sorun yaşatabilir.Bunun haricinde adresin eksiksiz yazılmasının önemi olmadığı düşüncesindeyim.
|
![]() |
#15 |
|
![]() Shm de kira ilişkisinin varlığı tanık dahil her türlü delille ispatı mümkün. İcra mahkemesi dar yetkiliyim, sözleşmede açık adres yazmıyor diye red eder miki?
|
![]() |
#16 |
|
![]() Merhaba Sayın Meslektaşlarım,
Tarafımızca örnek 13 icra takibi ikame edilecek. Elimdeki kira sözleşmesinde adres var ama eksik yazılmış. Apartmanın numarası yazılmamış. Unuttuklarını söylediler. Kiracının elinde olan sözleşmede de büyük ihtimalle apartman numarası yazmıyor. 1-)Bu şekilde icraya koymam halinde tahliyeye ilişkin problem çıkar mı ? Yukarıda yazılanlardan anladığım kadarıyla problem çıkmayacağı şeklinde fakat görüşünüzü merak ediyorum. 2-)Kira sözleşmesinde apartman numarasını sonradan eklememiz özel belgede sahtecilik suçunu meydana getirir mi Yıllar önce olan bu konu hakkında süreci nasıl yürüttüğünüz hakkında paylaşım yaparsanız memnun olurum. Teşekkürler. |
![]() |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 3 (0 Site Üyesi ve 3 konuk) | |
|
![]() |
||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira sözleşmesinde yazılı rakam gerçek kira bedelinden az ise.. | Av.Hatice Sarıbardak | Meslektaşların Soruları | 2 | 10-02-2013 15:38 |
Yazılı olmayan kira sözleşmesinde yeni malikin kira alacağını ispatı - temerrüt ve ihtiyaç sebebiyle tahliye davası | Av.Özlem Ay Bilgin | Meslektaşların Soruları | 14 | 08-04-2011 13:41 |
10 yıl süreli kira sözleşmesinde kira artış miktarının olmaması | av.mass | Meslektaşların Soruları | 3 | 24-03-2011 17:40 |
maliyeye düşük gösterilen kira - yazılı sözleşme olmaması | msahinparlak | Meslektaşların Soruları | 4 | 24-10-2010 09:37 |
kiranın ödenmemesi ve yazılı kira sözleşmesinin olmaması | yargucu | Meslektaşların Soruları | 6 | 04-02-2010 11:36 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |