müdahalenin men-i ve ecrimisil talebi

öncelikle tüm meslektaşlarımı iyi günler dilerim.

müvekkil, dairesinin bulunduğu, kat irtifakına konu ana taşınmazda 190/2880 oranında pay sahibidir. paydaşlardan biri projede dükkan olarak gözüken alana, projede ortak olan olarak gözüken alanları da dahil ederek (kömürlük, depo, sığınak... vs dahil) market zincirlerinden birine kiraya vermiş ve yaklaşık beş yıldır kira almaktadır kiracı anonim şirkettir)

müvekkil 2011 yılında taşınmazı kiraya veren paydaşa ihtar çekmiş, payına düşen miktarı talep etmiştir. ihtarın devamında taşınmazın kiraya verilmesine muvafakati olmadığını, ecrimisil ve müdahalenin men-i davası açacağını ihtar etmiştir.

ancak taşınmazı kiraya veren paydaş ihtara cevap vermediği gibi kira sözleşmesi halen devam etmektedir.bu gelişmeler neticesinde müvekkil dava açmaya karar vermiştir. bu aşamada sayın meslektaşlarıma sormak istediğim bir kaç soru bulunmaktadır.

1.Müvekkil bu davayı tek başına açabilir mi, yoksa diğer paydaşların da davaya katılma zorunluluğu var mı?

2.müvekkil hem taşınmazı kiraya veren paydaşa hem de kiracı durumundaki anonim şirkete ecrimisil ve mnüdahalenin meni davasını birlikte yöneltebilir mi?

3. bu iki dava birlikte açılabilir mi, açılabilirse görevli mahkeme hangisidir?

4. müdahalenin men-i davası kat mülkiyeti kanunundan mı kaynaklanmalıdır? eğer öyle ise harcın maktu olduğunu düşünmekteyim. aksi durumda harç nısbi midir?

yanıtlayan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

1. Elbirliği mülkiyette, davaya tüm iştirakçiler dahil edilmelidir.

2. Kiracıya karşı el atmanın önlenmesi, kiraya veren paydaşa ecrimisil davası açabilir.

3. Bu iki dava birlikte açılabilir, görevli mahkeme genel mahkemelerdir.

4. El atmanın önlenmesi davası mülkiyet iddiasına dayanarak açılmaktadır. Harcı maktudur...

Not: Nihat YAVUZ'un Uygulamada Ecrimisil Davaları kitabını edinin...

Not 2: Kira sözleşmesi, olağanüstü tasarruftur ve tüm paydaşların onayının olması gerekir, sözleşme bu haliyle geçersiz sayılabilir...

Kolay Gelsin...

Sayın Balku yanıtınız için teşekkür ederim;ancak olayımızda elbirliği mülkiyet değil de paylı mülkiyet söz konusu değil mi?

Alıntı: Yazan Av. Erdal ŞAHİN Sayın Balku yanıtınız için teşekkür ederim;ancak olayımızda elbirliği mülkiyet değil de paylı mülkiyet söz konusu değil mi?

Meseleye anladigim kadariyla kat Mülkiyeti çerçevesinden bakacağız, burası bir apartman ve dükkan maliklerinden biri apartmanın ortak kullanım alanını dukkanina dahil edip, kiraya mı vermiş?

Alıntı: Yazan Av.Selim Balku Meseleye anladigim kadariyla kat Mülkiyeti çerçevesinden bakacağız, burası bir apartman ve dükkan maliklerinden biri apartmanın ortak kullanım alanını dukkanina dahil edip, kiraya mı vermiş?

Aynen bahsettiğiniz gibi Sayın Balku

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=21093