tapu iptal ve muvazaa

Herkese iyi çalışmalar diliyorum.Öncelikle mevzudan kısaca bahsedeyim.Müvekkilimin annesi 1997 senesinden önce bir arsa satın alıyor,ancak devir işlemlerini yaptırmıyor.97 senesinde hastalanıyor.Bu sırada müvekkilin 3 erkek kardeşi annelerinin hastalığından faydalanarak arsayı satan şahsı bulup satış ve devir işlemlerini resmiyete döküp arsanın mülkiyetini kendi adlarına tapuya tescil ettiriyorlar.Ancak müvekkilim ve diğer kız kardeşlere durumu haber vermiyorlar.Anne de daha sonra vefat ediyor.Şimdi sorum 1997 senesinde yapılan bu işlem muvazaaya girer mi?Dava açmak için zamanaşımı süresi dolmuşmudur?Ben içinden çıkamadım yardımcı olacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler.

Sn Meslektaşım;

Olayda muvazaa olmadığı kanaatindeyim. Zira muvazaada taraflar arasında aslında olmayan bir sözleşmeyi kurma iradesi olması gerekiyor. Burada vefaat eden annenin böyle bir iradesi söz konusu olmadığı gibi artık sözleşmenin tarafı olmaktan da çıkmış gibi gözüküyor.

Sözleşmenin bir tarafından satıcı eski malik ve diğer tarafında ise çocuklar var. Paranın anne tarafından verilmesi maliğin anne olduğu anlamına gelmiyor.

Ancak siz bu paranın anne tarafından verildiğini kanıtlayabilirseniz ödenen paranın tenkisini talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.

Tenkis davası için zamanaşımı sürelerinin 1 ve 10 yıl olduğunu biliyorum.

ilginizden dolayı teşekkür ederim.Yeri satan kadın halen yaşıyor ve yeri anneye sattığına dair tanıklık yapacak.Ancak olayda müvekkilin kardeşleri anneden habersiz ve izinsiz olarak bu işi yapıyorlar.zamanaşımına tabi olmayan bir dava ile bu iş halledilebilir mi?Yolsuz tescil durumuna girer mi?

mk 716 burada gündeme gelebilir mi bilmiyorum... burada mirasçıların devri isteme hakkı var arada her ne kadar yazılı bir sözleşme olmasa da satan kadının tanıklığı üzerine bunun bir etkisi olmaz diye düşünüyorum... taşınmazı üzerlerine tescil ettiren kardeşlerin öyle bir tescili isteme hakları yok dolayısıyla tescilin hukuki dayanağı yok... yolsuz tescil söz konusu olduğu için tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz kanaatindeyim...

Taşınmaz satışı açısından; paranın ödendiği ancak tapuda devir yapılmadığı iddiası uygulamada çoğunlukla dikkate alınmıyor.Bu açıdan muvazaa iddiasının ispatı pek mümkün gibi gözükmüyor.