kooperatif üyesi evi satarsa aidatı kim öder?

Sayın meslektaşlarım, Kooperatif üyesi olan x üyeliğinden istifa etmeden daireyi y ye satsa ve tapu y adına intikal yaptıktan sonra kooperatifin yeni yapılan genel kurulunda ekstra ödemeler ,abonelikler , çevre düzenlemesi vs için karara bağlansa ve bu miktarlar uye başına 5000 gibi bir külfet getirir ise bunu kim ödeyecek ? Yeni malik ben evi satın aldım.Üye değilim diyor. Kooperatif üyesi olarak x'in ödemekten başka çaresi var mı? ödedikten sonra yeni malike rücu edebilir mi? Konuyu hangi kanunda aramam lazım Borçlar mı? Ticaret yada Koop.kanunu Mu?
teşekkürler saygılar

MADDE 35. Ortakları şahsan sorumlu, veya ek ödemelerle yükümlü bir kooperatifte, durumunu bilerek yeni giren kimse, girişinden önce doğmuş olan borçlardan diğer ortaklar gibi sorumlu olur. Buna aykırı mukavele hükümleriyle ortaklar arasındaki anlaşmalar üçüncü şahıslar hakkında hüküm ifade etmez.

MADDE 31. Anasözleşme, ortakları ek ödemelerle yükümlendirebilir. Ancak, ek ödemelerin yalnız bilanço açıklarını kapatmada kullanılması şarttır. Ek ödeme yükleme sınırsız olabileceği gibi belirli miktarlarla veya iş hacmi ile veya paylarla orantılı olarak sınırlandırılabilir.

Kooperatifin iflası halinde ek ödemeleri isteme hakkı iflas idaresinindir.

İrdeleme:

1.Konut yapı kooperatifleri, ana sözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır (ve dağılma süreci başlar,1163.m.81).

2.Adına tescil yapılmış ortak (X),taşınmazını (Y)’ye satarsa… (Taşınmaz alım-satımı- Sözleşme?)

3.Satıştan sonra…. “kooperatifin yeni yapılan genel kurulunda ekstra ödemeler,abonelikler ,çevre düzenlemesi vs için karara bağlansa ve bu miktarlar üye … külfet getirir ise”… (X’in üyeliği devam etmektedir!)

Değerlendirme:

1.1163/m.83 hükmünden yararlanacak olan (X)’dir.

2.Soru bağlamında “Alım-Satım Sözleşmesi” yapılmamış veya sözleşmeye bu yolda hüküm konulmamış ise, (X)’in külfete (ve tasfiye masraflarına) katlanması gerekecektir, görüşündeyim.

Ortaklığı değil taşınmazı devretmiş olan kooperatif ortağı, genel kurulca belirlenen ödentilerden -ortaklığı devam ettiği müddetçe- sorumludur. Bu sorumluluk kooperatif ortaklığına bağlanan hukuki sonuçtur.
Taşınmazı, kooperatif ortağından satın alan -ancak ortaklık için başvurmamış ve ortaklığa kabul edilmemiş olan- yeni malik, genel kurulda belirlenen ödentilerin tamamından sorumlu tutulamaz ise de (çünkü ödentilerin içinde kooperatif yönetim giderleri de vardır ve ortak olmayan malik bu giderleri ödemekle yükümlü değildir) hizmeti veren kooperatif, taşınmazın maliki olmakla yararlanılan hizmetin bedelini - talep edilebilir (diye düşünüyorum).

Tapudan işlem yapan kisi aynı zamanda kooperatif merkezine gelerek ortaklığını devretmedigi sürece borçlardan sorumlu tutulacaktir