İpotek Sözleşmesi Ve Temlik.

C, adına kayıtlı taşınmazı, F'nin bankadan alacağı krediye karşı ipotek olarak vermiştir. Bu krediye H kefil olmuştur. Bu ipotekli taşınmazı A Şahsı ipotekli olarak satın almıştır.

Borç kefil H tarafından ödenmiştir. A şahsı borcun ödenmiş olduğudan bahisle bankadan ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. Ancak banka bu isteği reddetmiştir. ve A şahsına .... TL borç ......... tarihinden H tarafından ödenmiş olup bankamızın alacağı .... noterliği...... tarihi ... sayılı temlikname ile H devir ve temlik edilmiştir. şeklinde ihbar gönderilmiştir.

A Şahsının ipoteğin kaldırılması için ne yapması gerekiyor.
Bankanın böyle bir temlikname düzenleme hakkı varmıdır
A şahsı kefilin ödediği miktarın tamamındın mı sorumludur.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.
İyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba. Bankanın da diğer tüm şahıslar gibi alacağını temlik etme hakkı bulunmaktadır. Banka burada alacağını temlik etmiştir, söz konusu temlikin teminatı da kapsayıp kapsamadığı bankadan öğrenilmelidir. Ancak büyük bir ihtimalle teminatta temlik kapsamındadır. olayınızda A şahsının sorumuluğu satın aldığı taşınmaz üzerinde mevcut bulunan ipoteğin miktarı ve ipotek senedi gereğince bu miktara eklenebilecek masraf, avukatlık ücreti v.s. gibi sair miktarlardır. A şahsı ipoteği kaldırtmak istiyorsa borcu ödemelidir.(ipotek miktarı kadar)

müvekkilinizin sorumluluğu alacağı temlik alan 3. şahsa karşı devam etmektedir.

Alıntı: Yazan AV.MEHMET ÖNDER müvekkilinizin sorumluluğu alacağı temlik alan 3. şahsa karşı devam etmektedir.

Cevaplarınız için teşekkür ederim.
Benim asıl merak ettiğim bankaya olan borç ocak 2011 de ödenmiştir. Banka ise temliknameyi şubat ayında vermiştir. Bankanın borçludan veya 3. şahıslardan bir alacağı kalmadığı halde, bunu kefile nasıl temlik edebiliyor.

Sayın Arif Aydın,

Alıntı: Yazan Arif Aydın Cevaplarınız için teşekkür ederim. Benim asıl merak ettiğim bankaya olan borç ocak 2011 de ödenmiştir. Banka ise temliknameyi şubat ayında vermiştir. Bankanın borçludan veya 3. şahıslardan bir alacağı kalmadığı halde, bunu kefile nasıl temlik edebiliyor.

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=58032

Saygılar...

önemli olan husus H taşınmazı İİK150/c şerhi koyulduktan sonra mı önce mi aldığı ile ilgili. eğer şerhten önce aldı ise sorumluluğu sadece taşınmazın bedeli ile sınırlı yani ipotek hakkı temlik edilmişse bile taşınmazın icra kanalı ile satılması halindeki bedel kadar sorumlu bu bedeli ödeyerek taşınmazı kurtarabilir.
eğer şerhten sonra almışsa taşınmaz satım bedelinden değil ipotek bedelinden sorumlu hale gelir. burada da bakılması gereken ipoteğin türüdür. eğer ipotek anapara ipoteği ise tüm dosya borcundan, limit ipoteği ise ipotek bedelinden sorumlu hale gelir. diye düşünmekteyim.

müvekkilim ipotekli bir taşınmazı satın almıştır. Borç kefil tarafından ödenmiş ve takibe başlamıştır. Müvekkilim borcun ne kadarından sorumludur.

Alıntı: Yazan Arif Aydın müvekkilim ipotekli bir taşınmazı satın almıştır. Borç kefil tarafından ödenmiş ve takibe başlamıştır. Müvekkilim borcun ne kadarından sorumludur.

Müvekkilime ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipde ödeme emri gönderilmiştir. Müvekkilim burada borçlu değil, 3. şahıs konumundadır.
Borca itiraz hakkımız var mıdır.

Sayın Arif Aydın,

Alıntı: Yazan Arif Aydın Müvekkilime ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipde ödeme emri gönderilmiştir. Müvekkilim burada borçlu değil, 3. şahıs konumundadır. Borca itiraz hakkımız var mıdır.

BK m.496 gereği kefil, yaptığı ödeme nispetinde borçluya karşı "alacaklının haklarına" halef olmuş durumdadır. Yani kefil, alacaklının halefi sıfatıyla borçludan, alacağını ve fer'ilerini talep hakkını haizdir.

Somut durumunuzda; 3.kişi müvekkilinize ipotekle yükümlü olarak devredilen taşınmazın, "borç konusundaki ipotek yükü" ne şekilde ise kefil, müvekkilinizden taşınmazın bu yükümüne uygun olarak alacak ve fer'ilerine ilişkin hakkını talep eder.

İpoteğin limit ipoteği olması halinde olayınıza ilişkin bir karar örneği için:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=11029

Saygılar...

İİK 150/c maddesi son cümlede "taşınmazın 150/c şerhinden sonra iktisap edenlere ödeme emri gönderilmez" demktedir. yani şerhten önce iktisap edene ödeme emri gönderilir. uygulamada da defalarca kullandığım bir madde.
ilk attığım mesajı ve bu mesajı birlikte değerlendirerek olayınızdaki şartlara göre müvekkilinizin ne kadardan sorumlu olduğunu tespit edebilirsiniz.

Alıntı: Yazan thanatos önemli olan husus H taşınmazı İİK150/c şerhi koyulduktan sonra mı önce mi aldığı ile ilgili. eğer şerhten önce aldı ise sorumluluğu sadece taşınmazın bedeli ile sınırlı yani ipotek hakkı temlik edilmişse bile taşınmazın icra kanalı ile satılması halindeki bedel kadar sorumlu bu bedeli ödeyerek taşınmazı kurtarabilir. eğer şerhten sonra almışsa taşınmaz satım bedelinden değil ipotek bedelinden sorumlu hale gelir. burada da bakılması gereken ipoteğin türüdür. eğer ipotek anapara ipoteği ise tüm dosya borcundan, limit ipoteği ise ipotek bedelinden sorumlu hale gelir. diye düşünmekteyim.

İİK 150/c maddesindeki şerhten önce satın almıştır. Taşınmaz ipotek verilirken 40.000 TL kredi çekilmiş ve 75.000 TL için iipotek verilmiştir. Kredi miktarı borçlu tarafından yükseltmek istenilmiş, banka bunun için yeni bir ipotek istemiş, bunun üzerine kefil (borcu sonradan ödeyen ) bir arsayı ipotek olarak verilmiş ve 35.000 TL daha kredi çekilmiştir. Bu durumda taşınmazı satın alan şahıs borcun ne kadarından sorumludur?

taşınmazı ipotekli olarak satın alan şahıs, ipotek sözleşmesinde belirtilen şartlarda ipotek miktarı kadar borç tutarından, taşınmazın değeri ile sınırlı olarak sorumludur. Müvekkiliniz taşınmazı üzerine tesis edilen ipotek ile birlikte devraldığından sorumluluktan kaçma imkanı bulunmamaktadır. Ancak belirtmek gerekir ki son sorunuzda banka müşterisi olmayan kefilin nasıl olurda kredi miktarının yükseltilmek istendiğini anlamak zor ve hukukende mümkün değil. Kişi ancak bir başka banka müşterisi sıfatı ile kredi kullanabilir ve ipotek tesis edebilir. bu durumun sizin ipotekli taşınmazınız ile bir ilgisi bulunmamaktadır.

Alıntı: Yazan AV.MEHMET ÖNDER taşınmazı ipotekli olarak satın alan şahıs, ipotek sözleşmesinde belirtilen şartlarda ipotek miktarı kadar borç tutarından, taşınmazın değeri ile sınırlı olarak sorumludur. Müvekkiliniz taşınmazı üzerine tesis edilen ipotek ile birlikte devraldığından sorumluluktan kaçma imkanı bulunmamaktadır. Ancak belirtmek gerekir ki son sorunuzda banka müşterisi olmayan kefilin nasıl olurda kredi miktarının yükseltilmek istendiğini anlamak zor ve hukukende mümkün değil. Kişi ancak bir başka banka müşterisi sıfatı ile kredi kullanabilir ve ipotek tesis edebilir. bu durumun sizin ipotekli taşınmazınız ile bir ilgisi bulunmamaktadır.

Kredi miktarını kefil değil, asıl borçlu yani krediyi çeken yükseltmek istiyor. Kefil de bunu kabul ediyor ve kendi taşınmazını ipotek gösteriyor. Çünkü kefil asıl borçludan daire satın almıştır ve bedelini ödememiştir. Bedelini kefil olduğu borcu ödeyerek kapatmıştır. Kefil ile borçlunun arası gayet iyidir. Burada mağdur olacak kişi ipotekli taşınmazı satın alan ve satın alırken para ödeyen benim müvekkilimdir.