10 yıllık süresini dolduran kiracının tahliye edilmesi ancak birden fazla kira sözleşmesinin bulunması sorunsalı?

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilimin 10 yıllık kira süresini dolduran 2 kiracısı var ve bunları tahliye etmek istiyoruz. kira sözleşmeleri müvekkillerimin vefat eden babalarıyla kiracılar arasında düzenlenmiş

1.nin durumu şu şekilde; 10.10.2011 başlangıçlı bir yıl süreli kira sözleşmesi mevcut bu sözleşmenin yenilenme tarihinden 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açarak tahliyeyi sağlayabiliyoruz değil mi?

2.nin durumu ise şu şekilde; 2 ayrı kira sözleşmesi mevcut ilk sözleşme müvekkillerimin vefat eden babalarıyla kiracı arasında 22.08.2012 başlangıçlı 5 yıl süreli kira sözleşmesi düzenlenmiş

2. kira sözleşmesi de 01.05.2019 tarihli ve 5 yıl süreli olarak 2 yasal mirasçı olan müvekkillerimden birisi ile kiracı arasında düzenlenmiş bu koşullar altında bu taşınmazdan kiracının tahliye edilmesini nasıl sağlayabiliriz? aynı taşınmazla ilgili 2. kira sözleşmesi düzenlenmesi 10 yıl sürenin dolması nedeniyle açacağımız tahliye davasında bize engel çıkarır mı?

değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Meslektaşım merhabalar;

1- Hayır. 1+10+1 yıl yani toplamda 12 yıllık süre dolunca tahliye sağlayabilirsiniz, tabi süre nedeniyle kiralananın tahliyesinde. Sizin olayınızda; 10.10.2033 tarihinde.

2- 22.08.2012 başlangıç tarihli 5 yıllık kira sözleşmesinde; 5+10+1 yıl yani toplamda 16 yıllık süre dolunca tahliye sağlayabilirsiniz, tabi süre nedeniyle kiralananın tahliyesinde. Sizin olayınızda; 22.08.2028 tarihinde.

3- Son sorunuzu tam anlayamadım. Ancak sanırım ikinci kira sözleşmesi diye belirttiğiniz konuda; yeni bir kira sözleşmesi yapılmış. Genel bir bilgilendirme; Yargıtay yeni kira sözleşmesi imzalanmasının kira bedelinin tespiti açısında 5 yıllık süreyi kesmediğini ve ilk kira sözleşmesi tarihinin esas alınacağını belirtirken, tahliye yönünden yeni kira sözleşmesi imzalanmasının 10 yıllık süreyi kestiğini ve her sözleşmede 10 yıllık sürenin yeniden başladığını içtihat etmektedir.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; 1- Hayır. 1+10+1 yıl yani toplamda 12 yıllık süre dolunca tahliye sağlayabilirsiniz, tabi süre nedeniyle kiralananın tahliyesinde. Sizin olayınızda; 10.10.2033 tarihinde. 2- 22.08.2012 başlangıç tarihli 5 yıllık kira sözleşmesinde; 5+10+1 yıl yani toplamda 16 yıllık süre dolunca tahliye sağlayabilirsiniz, tabi süre nedeniyle kiralananın tahliyesinde. Sizin olayınızda; 22.08.2028 tarihinde. 3- Son sorunuzu tam anlayamadım. Ancak sanırım ikinci kira sözleşmesi diye belirttiğiniz konuda; yeni bir kira sözleşmesi yapılmış. Genel bir bilgilendirme; Yargıtay yeni kira sözleşmesi imzalanmasının kira bedelinin tespiti açısında 5 yıllık süreyi kesmediğini ve ilk kira sözleşmesi tarihinin esas alınacağını belirtirken, tahliye yönünden yeni kira sözleşmesi imzalanmasının 10 yıllık süreyi kestiğini ve her sözleşmede 10 yıllık sürenin yeniden başladığını içtihat etmektedir.

Üstadım çok teşekkür ederim. ilk düzenlenen sözleşmenin tarihini sehven 10.10.2021 yazmışım alında 10.10.2011 olacaktı. öyleyse ilk sözleşme açısından süresinde ihtar çekerek tahliye davası açmam da bir sıkıntı gözükmüyor?

Evet meslektaşım hiçbir sıkıntı yok.

Aynı yıla yani 2011 yılına ait kira sözleşmesine açmış olduğumuz dava dilekçesi örneğini paylaşıyorum. Süreler bakımından yardımı olacaktır. Bu davanın kabulüne karar verilmiş ve istinaf aşamasındadır.


İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : .............

VEKİLİ : Av. Musa TAÇYILDIZ- Av. Murat Can İMRE (Adres Antettedir.)

DAVALI : ................

DAVA DEĞERİ : ................TL

KONU : TBK'nın 347. Maddesine Dayalı Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye İstemimize havi dava dilekçemizdir.


AÇIKLAMALAR :

1-Davacı müvekkile ait“ .............................” adresinde bulunan taşınmazda 01/02/2011 tarihinden bu yana davalı kiracı olarak oturmaktadır. Müvekkil ile davalı arasında imzalanan 14/01/2011 düzenleme, 01/02/2011 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca; sözleşmenin başlangıcından bu yana davalı kiracı olarak gayrimenkulü kullanmaktadır. (EK-1 Kira Sözleşmesi)

2- Davalı şu an bahse konu mecurda aylık 6300,00 TL kira bedeli ödemektedir. Kira sözleşmesi 2012 yılından bugüne değin; kanuni olarak birer yıllık sürelerle uzamıştır. Taraflar arasında akdedilmiş 01/02/2011 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre davalının halen ikamet ettiği taşınmazda uzamış 10 yıllık oturma süresi 01/02/2023 tarihinde dolmuştur.

3- BK MD.347 uyarınca davalı kiracıya İzmir 3. Noterliğinin 04/07/2023 tarih ve ............ yevmiye numaralı ihtarnamesi ile ihtar çekilerek kira sözleşmesinin hitamında sona erdirileceği ve tahliye hususu bildirilmiştir. Kiracı ise kendisine tebliğ edilen ihtara rağmen taşınmazı tahliye etmekten imtina etmiştir. (EK-2 Kiracıya çekilen ihtarname)

4- TBK MD. 347;
“ Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.”

5- Son olarak; taraflar arasında zorunlu arabuluculuk sürecine 05/02/2024 Tarihinde başlatılmış ve 27/02/2024 tarihinde son bulmuş olup; arabuluculuk sürecinin tüm süreleri durdurduğu da nazara alınarak, buna göre süre hesabı yapılmasını talep etmekteyiz. (EK-3 Arabuluculuk son tutanağı)

6- Sonuç itibariyle; Kiracıya süresinde ihtarname gönderilerek, mecuru kira sözleşmesi hitamı itibarıyla TAHLİYE ETMESİ, aksi takdirde aleyhine ‘6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesi Delaletiyle Tahliye Davası’ ikame edileceği, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin de tarafına yükleneceği ihtar edilmiş olmasına rağmen taşınmaz tahliye edilmediğinden, 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesine dayanarak işbu davanın açılması zarureti hasıl olmuştur.




YASAL NEDENLER : 6098 Sayılı TBK MD. 347 VD, HMK ve ilgili sair mevzuat.



HUKUKİ DELİLLER : Davalının sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile,

Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi (EK-1)
Davalıya çekilen ihtarname (EK-2)
Arabuluculuk son tutanağı (EK-3)
Banka kayıtları, Tanık ve sair yasal deliller



SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın KABULÜ ile 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesi uyarınca sözleşmenin feshi ile davalı/kiracının taşınmazdan TAHLİYESİNE, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana tahmiline karar verilmesini vekaleten talep ederiz. 28/02/2024


Davacı Vekilleri
Av. Musa TAÇYILDIZ- Av. Murat Can İMRE