Hizmet karşılığı kira borcunu ödeyen kiracının tahliye edilmesi?

Merhaba sayın meslektaşlarım;


Müvekkil apartman sakinleri apartmanlarındaki bir daireyi temizlik ve çöp toplama hizmetleri karşılığında kiralamışlar. kira sözleşmesinde kira ücreti de yazıyor ancak kira ücretinin nasıl ödenceği ile ilgili kısma kiranın hizmet karşılığında ödeneceği belirtilmiş.( hizmetin ne olacağı yazılmamış) Bugüne kadar da kiracı herhangi bir kira ücreti ödememiş.

Kira sözleşmesine de kiraya veren olarak apartman ismi yazılmış ve apartman sakinlerinden birisi altını imzalamış.

1 ağustos itibariyle kiracı hizmet vermeyi kesecekmiş. Bu durumda tahliye davasını nasıl açmalıyım? davacı olarak kira sözleşmesine imza atan daire sahibinden mi vekalet almalıyım? Dava değerini me göstermeliyim ?

Örnek 13 lü takip mi başlatmalıyım?

Eğer SGK'lı çalışanınızsa Kat Mülkiyeti Kanununun EK-2 maddesindeki yolu kullanabilirsiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=9742

Eğer SGK'lı değilse, o zaman dairenin tahliyesinin sorunlarınızın en küçüğü olacağını düşünüyorum, çünkü sigortasız işçi çalıştırma durumu ile karşı karşıya kalacaksınız demektir. Ki bu durumda karşı tarafla davalaşmak yerine sulhen bir çözüm bulmaya çalışmak çok daha doğru strateji olabilir.

Ama yine de tahliye davasıyla ilgili fikir jimnastiği yapacaksak, bence kiralayan "apartman yönetimi", kira bedeli "asgari ücrettir".

Alıntı: Yazan Admin Eğer SGK'lı çalışanınızsa Kat Mülkiyeti Kanununun EK-2 maddesindeki yolu kullanabilirsiniz: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=9742 Eğer SGK'lı değilse, o zaman dairenin tahliyesinin sorunlarınızın en küçüğü olacağını düşünüyorum, çünkü sigortasız işçi çalıştırma durumu ile karşı karşıya kalacaksınız demektir. Ki bu durumda karşı tarafla davalaşmak yerine sulhen bir çözüm bulmaya çalışmak çok daha doğru strateji olabilir. Ama yine de tahliye davasıyla ilgili fikir jimnastiği yapacaksak, bence kiralayan "apartman yönetimi", kira bedeli "asgari ücrettir".

değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim üstadım. siz haklı olarak meslenin iş hukukunu ilgilendiren kısımlarnı ve risklerini de belirttiniz. aslında durum dediğiniz gibi sadece kira meselesi değil.

tam olarak konu şu şekilde; Müvekkil apartman sakinleri 20.05.2013 tarihinde apartman dairelerinden birini aynı zamanda güvenlik görevlisi olan kiracıya hizmet karşılığında olduğunu belirterek kiralıyor. Yukarıda belirttiğim gibi bu durum kira sözleşmesinde belirtiliyor.

Ayrıca kiracı '' Ben Şenol... 20.05.2013 tarihinde ... adresinde A ve B Blok görevlisi olarak görevli dairesinde hizmet karşılığında ( her gün çöp alma, haftada 2 defa apartman temizliği ve ön ve arka bahçe bakım ve sulaması) oturmak kaydıyla işe başlamış bulunmaktayım '' şeklindeki kendi el yazısıyla doldurduğu belgeyi de müvekkil apartman sakinlerine veriyor.

Ancak güvenlik görevlisinin karısı arabulucuya başvurarak işçilik alacaklarını ve kıdem tazminatını talep ediyor. Halbuki apartman sakinleri müvekkillerim hiçbir zaman kiracının karısını çalıştırmadıklarını aralarında böyle bir anlaşma olmadığını söylüyor. Nitekim sözleşme de ortada. bu durumu kötüye kullanıyorlar. Bu koşullar altında biz kiracının eşinin bu şekilde arabulucuk başvurusu yapmasının kira sözleşmesine aykırılık teşkil etmesi nedeniyle tahliye davası açmamız uygun mudur ?ayrıca arabulculuya başvurduktan sonra kiracının eşi apartman işlerinde çalışmaya başlamış bu sebeple kiracıya ihtar çekerek eşiyle müvekkillerimin hiçbir zaman böyle bir hizmet görme anlaşması yapmadığını, eşinin çalışması yönünde rızalarının bulunmadığını belirten bir ihtarname göndermemiz uygun olur mu ?