Kat karşılığı mülkiyet sözleşmesi

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilim adına kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlayıp imzalayacağım. Amma velakin araştırmalarım karşısında ulaşamadığım bilgiler var. Müvekkilimin iki tane arsası var. İkisi için sözleşme yapacağız. Sorum şu; Müvekkilimin iki arsası için tek sözleşme hazırlasam ve paylaşım da bir arsada inşa edilen daireleri müvekkilim hakketse diğer arsadaki daireleri müteahhit hakketse bir sorun olur mu? Müteahhit firması bu şekilde olmayacağını belirtiyor.

Meslektaşım merhabalar;

Müteahhit firmanın gerekçesi ne meslektaşım ? Zira; bahsettiğiniz gibi bir arsada inşa edilen daireleri müvekkiliniz, diğerini müteahhidin almasında bir sorun göremiyorum. Aksine; bu biraz sizin aleyhinize olabilir, zira müteahhit iki bina için aynı özeni gösterir mi?

Meslektaşım müteahhit firma bu şekilde sözleşmenin düzenlenemeyeceği bunun mümkün olmayacağını, noterde bu şekilde sözleşmeyi yapamayacağımızı ifade ediyor. Aynı özeni gösterip göstermeyeceği noktasında haklısınız. Bu durumu da düşünmem lazım ama müvekkil dairelerinin toplu bir şekilde aynı binada olmasını istiyor. Çok teşekkür ederim, görüşleriniz için.

Merhabalar,

Sayın Av. Musa Taçyıldız’a katılıyorum.

Ayrıca burada müteahhit firmanın bu konudaki endişesinin kaynağını öğrenmek gerek. Belki şunlar olabilir:

1) Yapılacak inşaatın karşılığı olarak verilecek olan arsa hissesinin, inşaatın yapıldığı parselde olmaması durumunda, hukuki olarak bir hak kaybı yaşamaktan çekiniyor olabilirler. Yani A parseline bina yapma karşılığında A parselinden arsa hissesi almak yerine B parselinde arsa hissesi almayı kabul etmeleri durumunda, herhangi bir teknik problem sebebiyle eğer B parselinden bu hisseyi alamazlarsa, sözleşmede de A parseli yazmadığına göre, alacağını tahsil edememekten çekiniyor olabilirler.

2) Veya inşaatın yapıldığı A parselinin üzerinde hak edişin olmadığı böyle bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, bu sözleşmeyi A parselinin tapu kütüğüne kaydetmek istediklerinde tapu mevzuatında herhangi bir engelleyici maddeye takılmaktan çekiniyor olabilirler.

Bu şekilde potansiyel ticari tehdit endişeleri varsa, bunları netleştirerek çözüme gidebilirsiniz diye düşünüyorum.

Saygılarımla,
Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul
Har. Müh.

Alıntı: Yazan Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul Merhabalar, Sayın Av. Musa Taçyıldız’a katılıyorum. Ayrıca burada müteahhit firmanın bu konudaki endişesinin kaynağını öğrenmek gerek. Belki şunlar olabilir: 1) Yapılacak inşaatın karşılığı olarak verilecek olan arsa hissesinin, inşaatın yapıldığı parselde olmaması durumunda, hukuki olarak bir hak kaybı yaşamaktan çekiniyor olabilirler. Yani A parseline bina yapma karşılığında A parselinden arsa hissesi almak yerine B parselinde arsa hissesi almayı kabul etmeleri durumunda, herhangi bir teknik problem sebebiyle eğer B parselinden bu hisseyi alamazlarsa, sözleşmede de A parseli yazmadığına göre, alacağını tahsil edememekten çekiniyor olabilirler. 2) Veya inşaatın yapıldığı A parselinin üzerinde hak edişin olmadığı böyle bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, bu sözleşmeyi A parselinin tapu kütüğüne kaydetmek istediklerinde tapu mevzuatında herhangi bir engelleyici maddeye takılmaktan çekiniyor olabilirler. Bu şekilde potansiyel ticari tehdit endişeleri varsa, bunları netleştirerek çözüme gidebilirsiniz diye düşünüyorum. Saygılarımla, Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul Har. Müh.

Teşekkür ederim, söylediklerinizi de düşüneceğim.

Meslektaşım olmaması mümkün değil. Şu an işyerimin bulunduğu site tam olarak; bahsettiğiniz şekilde bir anlaşmanın sonucu olarak yapılmış vaziyette.

Yine de sizden sonucu buradan paylaşmanızı rica ediyorum.