Paylı Mülkiyet (hisseli tapu) Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Sayın Meslektaşlarım,

6 mirasçı, paylı mülkiyet ile bir arsaya malikler. Müvekkilim bu paydaşlar ile Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi yapmak istiyor ancak paydaşlardan birini ikna edemiyoruz.

Bildiğiniz gibi paylı mülkiyete tâbi bir taşınmazda, taşınmazı olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması,bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.

Bu durumda nasıl bir çözüm üretebiliriz?

İtiraz eden 1 paydaş dışındaki diğer paydaşlarla Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi yapsak, bunu tapuya şerh edebilir miyiz ve arkasından ortaklığın giderilmesi talebinde bulunsak ne gibi sorunlarla karşılaşabiliriz.
şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.

Çözüm, izalei şuyuu davası ve beş ortagın satış sirasinda birleßerek satin almasi. Kolay gelsin.

Cumhur Bey, yardımınız için teşekkür ederim.

Ancak ortaklığın giderilmesi davasının tüm masraflarını müteahhit olan müvekkilim üstlenecek ve harç biraz fazlaca. Bu süreçte de bir güvence arıyoruz.

Bundan dolayı (kat karşılığı sözleşme yapamadığımız için) kabul eden 5 paydaşla satış vaadi sözleşmesi yapmak amaca uygun ancak arsa malikleri de güvence aradığından onları tatmin etmiyor.

Gelin görün ki sorumda açıkladığım sebeple KKİS leri tüm paydaşlar kabul etmedikçe geçersiz.

Anlaşmayı kabul eden 5 ortak ile satış vaadi sözleşmesi yaparak bunu tapuya şerh ettirsek ve KKİS sözleşmeleri ayrıca yapılıp saklansa ve yürürlük şartı olarak ortaklığın giderilmesi davasının sonuçlanmasının bekleneceği belirtilse bu bizi sonuca götürü mü?

5 ortak satış vaadi sözlesmesinin de gecerlilik şartı olarak ortakligin giderilmesi davasinin belli sonucunu ileri sürebilirler.Kolay gelsin...