Kira Tespit Dava Süreci

Merhaba meslektaşlarım,
Kira sözleşmesi yeni dönem başlangıcının üzerinden 4 ay geçti. Kira tespit davası için arabulucuya başvuru yapmışken kiracı evi tahliye kararı aldı.
Sözleşmemizde artış şartı bulunmakta kiracı evi tahliye ettikten sonra geriye dönük 4-5ay için tahliye ettiği tarihe kadar talepte bulunulmak üzere kira tespit davası açılabilir mi?

Alıntı: Yazan Avukatt2121 Merhaba meslektaşlarım, Kira sözleşmesi yeni dönem başlangıcının üzerinden 4 ay geçti. Kira tespit davası için arabulucuya başvuru yapmışken kiracı evi tahliye kararı aldı. Sözleşmemizde artış şartı bulunmakta kiracı evi tahliye ettikten sonra geriye dönük 4-5ay için tahliye ettiği tarihe kadar talepte bulunulmak üzere kira tespit davası açılabilir mi?

Yenileme döneminden en az otuz gün önce kira bedelinin artırılacağına dair ihtarı kiracıya tebliğ ettirmiş iseniz yenileme dönemi boyunca dava açma hakkınız var. Bu şekilde açılan davada tahliye tarihine kadar olan kira bedelinin tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla tahsiline karar verilir.

Aksi halde bir sonraki dönem için açılmış gibi sayılır. Kiracı da evi tahliye ettiği için dava konusuz kalır.

Alıntı: Yazan Av. İbrahim Cem GÖKDUMAN Yenileme döneminden en az otuz gün önce kira bedelinin artırılacağına dair ihtarı kiracıya tebliğ ettirmiş iseniz yenileme dönemi boyunca dava açma hakkınız var. Bu şekilde açılan davada tahliye tarihine kadar olan kira bedelinin tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla tahsiline karar verilir. Aksi halde bir sonraki dönem için açılmış gibi sayılır. Kiracı da evi tahliye ettiği için dava konusuz kalır.

Kira sözleşmesindeki artış şartı sebebiyle ihtara gerek olmadığını düşündüğümden ihtar çekmemiştik meslektaşım.O zaman şu durumda evi tahliyeden sonra kira tespit davası açamıyoruz. Çok teşekkür ederim

Alıntı: Yazan Avukatt2121 Kira sözleşmesindeki artış şartı sebebiyle ihtara gerek olmadığını düşündüğümden ihtar çekmemiştik meslektaşım.O zaman şu durumda evi tahliyeden sonra kira tespit davası açamıyoruz. Çok teşekkür ederim

Meslektaşım 5 yıllık uzama süresi sonunda mevcut kiranıza sözleşmedeki artış oranı uygulanmış olmasına rağmen piyasa rayicinin altında kalması nedeniyle bir kira tespit davası açacağınızı düşünerek yorumda bulunmuştum.

Böyle bir durum söz konusu değilse ve siz yalnızca sözleşmenizdeki artış oranının uygulanmasıyla doğan fark alacağını talep ediyorsanız doğrudan icra takibi başlatabilirsiniz. Yine bu durumda da kiracının evi tahliye etmesi sonucu değiştirmez. Yalnızca muacceliyetten itibaren 5 yıllık zamanaşımına dikkat etmelisiniz.

Alıntı: Yazan Av. İbrahim Cem GÖKDUMAN Meslektaşım 5 yıllık uzama süresi sonunda mevcut kiranıza sözleşmedeki artış oranı uygulanmış olmasına rağmen piyasa rayicinin altında kalması nedeniyle bir kira tespit davası açacağınızı düşünerek yorumda bulunmuştum. Böyle bir durum söz konusu değilse ve siz yalnızca sözleşmenizdeki artış oranının uygulanmasıyla doğan fark alacağını talep ediyorsanız doğrudan icra takibi başlatabilirsiniz. Yine bu durumda da kiracının evi tahliye etmesi sonucu değiştirmez. Yalnızca muacceliyetten itibaren 5 yıllık zamanaşımına dikkat etmelisiniz.

Doğru düşünmüşsünüz meslektaşım. 5. yıl 5 ay önce doldu.Ben kiracı evde oturmaya devam ederken kira tespit davası için arabulucuya başvurdum. İlk toplantı olmadan kiracı evi tahliye etti.Kira sözleşmemizde kira artış şartı bulunduğu için kira dönemi boyunca dava açıp ilgili kira döneminin başlangıcından itibaren kira belirlenmesini talep edebiliyoruz ya onun için ihtar çekmemiştik.
-Tahliyenin ardından şimdi geçmişteki 5 aylık süre için kira tespit davası açabiliyor muyum onu merak etmiştim. Ancak cevabınızdan anladığım üzere ihtar çekilmediğinden olmuyormuş.

Alıntı: Yazan Avukatt2121 Doğru düşünmüşsünüz meslektaşım. 5. yıl 5 ay önce doldu.Ben kiracı evde oturmaya devam ederken kira tespit davası için arabulucuya başvurdum. İlk toplantı olmadan kiracı evi tahliye etti.Kira sözleşmemizde kira artış şartı bulunduğu için kira dönemi boyunca dava açıp ilgili kira döneminin başlangıcından itibaren kira belirlenmesini talep edebiliyoruz ya onun için ihtar çekmemiştik. -Tahliyenin ardından şimdi geçmişteki 5 aylık süre için kira tespit davası açabiliyor muyum onu merak etmiştim. Ancak cevabınızdan anladığım üzere ihtar çekilmediğinden olmuyormuş.

Açabilirsiniz. Sözleşmenizde artış hükmü varsa, ihtar zorunluluğu yoktur.

Kiracının tahliye etmiş olması davanıza engel değil. 1 ay dahi oturduysa, 1 ayın kira farkını alabilmek için bile kira tespit davası açılabilir.