Kira tespit dava, ihtar hk.

Meslektaşlarım merhaba, başlıktada görüldüğü üzere sorum kira tespit davalarına ilişkin. Müvekkilin kiraya veren olarak bir yıllık yapmış olduğu sözleşme 14.09.2024 tarihinde 5. yılını dolduruyor. Bu davaya ilişkin yaptığım araştırmalarda Davanın yeni kira döneminden en az 30 gün öncesinde açılması veya Dava açılmasa bile yeni kira döneminden en az 30 gün öncesinde ihtarname gönderilmesi gerektiğini öğrendim. Artışın bu dönem için de geçerli olmasını istiyorum fakat alanda bilgim çok az olduğu için bu hususta kafam karıştı. Artış yapılacağına ilişkin ihtarı temmuz ayında göndermek ve davayı da 5. yılın dolmasının ardından ikame etmek mantıklı mıdır? Bu konuda öneri ve tavsiyelerinizi bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Kira sözleşmenizde artış maddesi olup olmadığına bakınız.

Kira bedelinin her yıl artacağına dair bir madde sözleşmenizde varsa, ihtar zorunluluğu yoktur, ihtar olmazsa bile (5. yıldan sonra) HER YIL ihtarsız dilediğiniz zaman dava açabilir ve ister içinde bulunulan yıla ait, ister gelecek yıla ait kira tespiti talebinde bulunabilirsiniz.

Kira sözleşmenizde artış maddesi yoksa, o zaman kira sözleşmesinin süresi bitmeden en az 30 gün önce gelecek yıla ait kira artışını içeren ihtarnameyi kiracıya TEBLİĞ etmek zorundasınız (ihtar çekmeniz yeterli değildir, tebligatın 30 gün önce yapılmış olması gerekir). Veya aynı süre içinde dava da açabilirsiniz.

Artış maddesi yoksa, ihtar da yoksa yine her zaman kira tespit davasını açabilirsiniz ama o zaman, hakim içinde bulunulan kira dönemine ilişkin tespit yapmaz, BİR SONRAKİ yıla ilişkin yapar.

Alıntı: Yazan Admin Kira sözleşmenizde artış maddesi olup olmadığına bakınız. Kira bedelinin her yıl artacağına dair bir madde sözleşmenizde varsa, ihtar zorunluluğu yoktur, ihtar olmazsa bile (5. yıldan sonra) HER YIL ihtarsız dilediğiniz zaman dava açabilir ve ister içinde bulunulan yıla ait, ister gelecek yıla ait kira tespiti talebinde bulunabilirsiniz. Kira sözleşmenizde artış maddesi yoksa, o zaman kira sözleşmesinin süresi bitmeden en az 30 gün önce gelecek yıla ait kira artışını içeren ihtarnameyi kiracıya TEBLİĞ etmek zorundasınız (ihtar çekmeniz yeterli değildir, tebligatın 30 gün önce yapılmış olması gerekir). Veya aynı süre içinde dava da açabilirsiniz. Artış maddesi yoksa, ihtar da yoksa yine her zaman kira tespit davasını açabilirsiniz ama o zaman, hakim içinde bulunulan kira dönemine ilişkin tespit yapmaz, BİR SONRAKİ yıla ilişkin yapar.

Yanıtınız için teşekkür ederim, sözleşmede artışa dair madde yok. yani eylülde 5. yılı dolacağı için temmuz ayında davayı açıp 5. yılın dolduğu dönemden itibaren artış yapılmasını talep edebilirim? Tereddüt ettiğim husus şu ki en az 30 gün önceden mesela temmuz ayında davayı açsam, mahkeme 5 yıl dolmadan açıldığı gibi bir gerekçeyle davayı reddedebilir mi? İhtarı temmuzda çekip, davayı da eylül ayında açmak daha mı mantıklıdır?

Kira tespit davaları her zaman açılabilir (BK 345). Kira tespit davaları da yerleşik yargıtay içtihatlarına göre reddedilemez, sadece bir sonraki döneme ilişkin tespit yoluna gidilir. (yani sizin davanızda öngördüğünüz gibi)

Ancak BAM'ların kurulmasından sonra yerleşik yargıtay içtihatları çok şey ifade etmeyebiliyor çünkü her BAM farklı farklı kararlar verebiliyor.

O nedenle bu davayı belirttiğiniz şekilde açmanız mümkünse de, ihtar yolunu tercih etmeniz sürpriz karar çıkma ihtimalini azaltacaktır.

Alıntı: Yazan avmkaya44 Yanıtınız için teşekkür ederim, sözleşmede artışa dair madde yok. yani eylülde 5. yılı dolacağı için temmuz ayında davayı açıp 5. yılın dolduğu dönemden itibaren artış yapılmasını talep edebilirim? Tereddüt ettiğim husus şu ki en az 30 gün önceden mesela temmuz ayında davayı açsam, mahkeme 5 yıl dolmadan açıldığı gibi bir gerekçeyle davayı reddedebilir mi? İhtarı temmuzda çekip, davayı da eylül ayında açmak daha mı mantıklıdır?

Meslektaşım, sözleşmede artış şartı yoksa kira döneminden en az 30 gün öncesinde kiracıya tebliğ edilecek şekilde ihtar çekmeniz gerekiyor. Arabuluculuk sürecinizi 14/09/2024 tarihinden sonra başlatıp, akabinde tespit davası açmanızı tavsiye ederim.