Kira tespit davası devam ederken yeni dönem için tekrar kira tespit davası açılabilir mi?

Müvekkilim işyerini zincir bir markete 10 yıllık sözleşme ile kiraya vermiştir.

5 yıl dolunca kira tespit davası açtık ancak süregelen enflasyonda talep ettiğimiz kira miktarı yine çok düşük kaldı.Dava henüz derdest.

01/06/2013 başlangıç tarihli dönem için açılmış kira tespit davası devam ederken 01/06/2024 başlangıç tarihi yeni dönem için ilk dava henüz derdest iken yeni bir kira tespit davası açılabilir mi?

TBK344 madde metninde sanki tekrar 5 yıl beklemek gerekir gibi bir anlam varmı?

Açabilirsiniz ancak ilk davanızda 344/3 gereğince hak ve nısfet uygulaması olduysa, ikinci davanızda bu rakama TÜFE uygulanacaktır. 5 yıl tekrar hak ve nısfet uygulaması olmaz.

Alternatif olarak ilk davadan feragat ederseniz, hak ve nısfet uygulanmamış olur, bu durumda ikinci dava ile yola devam edebilirsiniz.

Benimde benzer bir sorunum var. 5 yıl dolduktan sonra 2022 yılı kira dönemi için kira tespit davası açtık ,dosya istinaf aşamasında, 2023 ve 2024 kira dönemleri için kiracı sözleşmede yazılı kira artış oranına göre ödeme yaptı. Kira tespit davasından sonra 2023 ve 2024 kira döneminde sözleşmedeki kira artış oranı geçersiz mi kalmıştır ?

ben usulde bir hata yapmışım ve kira tespitine ilişkin dosyadan feragat edip tekrar aynı dönem için dava açmak istiyorum. Ama feragat mı yapmalıyım bilemedim. Eğer feragat edersem aynı dönem için tekrar dava açma şansım olur mu? acil yardımınıza en azından fikirlerinize ihtiyacım var şimdiden teşekkür ederim

Davadan feragat ederseniz ,aynı dönem için açamazsınz.Süre ile ilgili bir sorununuz yoksa dosyayı takipsiz bırakmayı deneyebilirsiniz.