Kira Tespit Davası Devam Ederken Taşınmazın Satılması

Merhabalar, ikame etmiş olduğumuz kira tespit davasında dosya bilirkişi aşamasındadır. Müvekkil maddi zorluklar sebebiyle mesken niteliğindeki bu taşınmazını satmayı düşünmektedir. Kira tespit davası geriye dönük açılmıştır. Dava sırasında taşınmazın satılması durumunda malik değişeceğinden davada husumet yönünden red kararı alabilir miyiz? Sonuçta akdi ileriye dönük de etkileyecek inceleme olacak. Ya da bu noktada yeni malikin de davaya dahil edilmesi mi gerekecektir? Usulen nasıl bir yol izlenecektir? Bu konuda görüşlerinizi merak ve rica ediyorum.

Merhaba.
Yeni malik, davacı olarak davaya kaldığı yerden devam eder. (HMK m. 125/2)

Kira bedel tespit davasını ancak kiraya veren (sözleşmenin tarafı) açabilir. Yeni malik sözleşmenin tarafı olmasa da devir neticesinde TBK m.310 gereği sözleşmenin tarafı haline gelecektir. Aktif husumet yokluğu nedeniyle bu davada ret kararı verilemez Dava konusu ile birlikte dava hakkı da devredilmiştir. Olsa olsa ve zorlama bir yorumla, belirlenecek bedel takip eden dönem için belirlenir.
Sonuç kanaatim, sıkıntı olmadan davaya yeni malikin devam edeceğidir.

Çok teşekkür ederim üstat. Burada davacı müvekkilin satış tarihine kadar olan geriye dönük kira alacağı ne olacaktır? Yeni malik satışla birlikte davanın tarafı olacak dedik. Bu durumda eski malik, satıştan önceki dönem için tespit kararı uyarınca geriye dönük kira bedellerini talep edebilir mi?

Elbette. satış tarihine kadar olan kira bedelini müvvekiliniz kiracıdan talep edebilir. Davada ne miktar üzerinden tespit olunmuş ise o tutar üzerinden.

Eski malik kendi dönemine ait kısmı ilamlı takip yapacak , yeni malikde kendi dönemine ait kısmı ayrı takip mi yapacak? aynı ilam iki ayrı takibe nasıl konu olacak? davaya hem eski malik hem yeni malik beraber devam edebilir mi?

Alıntı: Yazan sailor1981 Eski malik kendi dönemine ait kısmı ilamlı takip yapacak , yeni malikde kendi dönemine ait kısmı ayrı takip mi yapacak? aynı ilam iki ayrı takibe nasıl konu olacak? davaya hem eski malik hem yeni malik beraber devam edebilir mi?

Kira tespit ilamları ilamlı takip değil, ilamsız takip konusu yapılabildiğinden sorun çıkmayacaktır. Eski malik kendi payına düşeni örnek 7 ile isteyecek, yeni malik ise örnek 13 (veya isterse 7) ile talep edebilecektir.

Dava masrafları ve vekalet ücreti yönünden ise yeni malik (davada yeni davacı sıfatıyla) takip yapacaktır. Zaten ilam da onun adıyla çıkacak o yüzden o noktada da sorun olmayacaktır.

Eski malikin davaya devam hakkı yokmu? Zira yeni malik kiracı ile anlaşıp davayı düşürmek istiyor.

Bu durumda eski malikin hakları ( satış tarihine kadar olan kira farkı) ne olacak?

Alıntı: Yazan sailor1981 Eski malikin davaya devam hakkı yokmu? Zira yeni malik kiracı ile anlaşıp davayı düşürmek istiyor. Bu durumda eski malikin hakları ( satış tarihine kadar olan kira farkı) ne olacak?

Eski malikin davaya devam etme hakkı var meslektaşım. Taşınmazı sattığı tarihe kadar olan kira bedeli farklarını talep ederek, bu yönden davaya devam edebilir. Sayın admin de bunu belirtmiş.