Satış vaadine dayalı davalarda husumet konusu

Taraflar arasında mirastan gelen ve henüz intikal edilmemiş taşınmaza ilişkin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılmış. Aradan geçen 15 yılı aşkın zamanda taşınmaz intikal ettirilmediği için ifa olanağı bulunmuyor.
Zilyetlik bizde olduğu için tazminat davası açacağız. Ancak şöyle bir husus var. Borçlunun tek malı bu taşınmaz ve bunu kaçırırsa bizim alacağımızı tahsil etme imkanı kalmayacak.
Tapu davalarında mahkemeler taşınmaza tedbir koyma konusunda sıkıntı yapmıyor ama dava konusu olmasına rağmen tazminat davası diyerek tapu hakkında ihtiyati tedbir talebimiz reddedilebilir. Bu nedenle terditli olarak tapu iptali talebinde de bulunmayı düşünüyoruz.
Bu durumda dava yine sadece satış vaadinde bulunan kişiye karşı mı açılacak yoksa intikal edilmemiş bir taşınmaz olduğu için tüm mirasçılar davaya dahil edilmeli mi?