Kira Sözleşmesinde Zam Oranının Belirsiz Olması

Merhaba Sayın Meslektaşlar: Şöyle bir sorun var;

01/07/2023 tarihli kira sözleşmesi 29 aylık yapılıyor. Ve Kiracı 29 aylık kira bedelini peşin ödüyor. 1250 dolar olarak. Kira artış oranı "Her yılın sonunda taraflar arasında yeniden görüşülerek o günkü şartlara göre kira artış oranı belirlenecektir" diyerek kararlaştırılıp kira sözleşmesine yazılıyor. Buna göre Kiracının 29 aylık kira sözleşmesinin ücretini peşin olarak 1250 Dolar olarak ödediği göz önünde tutularak. 29 ayın sonunda kiraya nasıl ve neye göre zam yapılacak noktasında çıkmaza girdik bu husus da görüşü olan var ise desteklerini beklerim şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Kira artış oranının "belirli" olmadığından herhangi bir kritere göre (TÜFE vs.) otomatik artış isteyemezsiniz. Sözleşmenin her yenilenme tarihinde kira tespit davası açmanız ve hakim tarafından TÜFE'ye göre artış yapılmasını istemeniz gerekir. (BK 344/2)

Kira sözleşmesinde 01/08/2018 tarihinde imzalanmış ama son 4 yıldır kira zammı ocak ayında arttırılıyor bu durumda kira tespit davası için sözleşmede yazan tarihi baz mı almamız gerekiyor ? (Başka bir kira sözleşmesi)

Aynı zamanda 29 aylık kira peşin verildiği için verilen peşin para üzerinden mi zam isteyeceğiz yoksa aylara bölüp son aya tekabül eden miktar üzerinden mi hareket edeceğiz ?

Kira sözleşmesinin bitiş tarihini dikkate almanız gerekir. BK. 347/1: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır."

Eğer sözleşme ilk yapıldığında 1 yıllık yapıldı ancak bedel 29 aylık ödendi ise 1.8 tarihi dikkate alınmalıdır, çünkü bitiş tarihi budur. Eğer sözleşme 29 aylık yapıldıysa, 29 ayın sonundaki tarih dikkate alınmalıdır.