Tahliye Taahhüdünden Sonra Evlenen Kiracı ve Aile Konutu

İyi günler meslektaşlarım.
Kiracı ile tahliye taahhütnamesi imzalanırken kiracı bekardı. Sonradan evlenmiş ve o evde yaşıyorlar. Tahliye taahhüdüne ilişkin eşin imzası olmadığı, aile konutu olduğu itirazların öne sürülebilir mi? Bulabildiğim tek kaynak şurada:

https://dergipark.org.tr/tr/download...e-file/3673840

“Kiralananın aile konutu olabilmesi için kira sözleşmesinin akdedilmiş olması gerekir.26 Kira sözleşmesinin yapılmasından sonra evlenme halinde de konut, aile konutu haline gelir.27 Bu bağlamda kiraya verenin kiracının evli olup olmadığı ya da konutun aileye tahsis edildiği noktasındaki bilgisizliği, kiralananın aile konutu olarak nitelendirilmesine engel değildir”
Benzer sorunu yaşayan meslektaşlarım var mı? Nasıl bir yol izlenmeli. Görüşlerinizi merak ediyorum. Saygılarımla.

Meslektaşım merhabalar;

Ben kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiracının evlenmesi durumunda aile konutu haline gelmeyeceği ve dolayısıyla kiracının eşinin kira sözleşmesinin tarafı olmayacağı kanaatindeyim.

Ancak siz durumu biraz daha açıklarsanız net yardımcı olalım:
1- Kiracının mı kiraya verenin mi vekilisiniz?
2- Kiracının vekili iseniz; kiralananı aile konutu haline mi getirmek istiyorsunuz
3- Tarafalar arasında yapılmış hukuki bir işlem var mı? İhtar var ise içeriği, icra takibi yada dava var ise içeriği ?

Şunu baştan söyleyeyim; kiracının eşinin aile konutu dolayısıyla kira sözleşmesinde taraf haline gelebilmesi için; kiraya veren dava yada icra takibi başlatmadan önce kiracının eşi tarafından çekilmiş bir ihtar olması zorunludur.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; Ben kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiracının evlenmesi durumunda aile konutu haline gelmeyeceği ve dolayısıyla kiracının eşinin kira sözleşmesinin tarafı olmayacağı kanaatindeyim. Ancak siz durumu biraz daha açıklarsanız net yardımcı olalım: 1- Kiracının mı kiraya verenin mi vekilisiniz? 2- Kiracının vekili iseniz; kiralananı aile konutu haline mi getirmek istiyorsunuz 3- Tarafalar arasında yapılmış hukuki bir işlem var mı? İhtar var ise içeriği, icra takibi yada dava var ise içeriği ? Şunu baştan söyleyeyim; kiracının eşinin aile konutu dolayısıyla kira sözleşmesinde taraf haline gelebilmesi için; kiraya veren dava yada icra takibi başlatmadan önce kiracının eşi tarafından çekilmiş bir ihtar olması zorunludur.

İlginiz ve cebanınız için çok teşekkürler kıymetli meslektaşım. Biz kiraya veren vekiliyiz. Hiçbir hukuki işlem yapılmadı hali hazırda yazılı kira sözleşmesi ve boş tarih imzalı tahliye taahhütnamesi var.Tahliye talepli icra takibi başlatmayı düşünüyorum. Tarafımıza herhangi bir ihtar çekilmedi. Evlilik birliği söz konusu konutu doğrudan aile konutu haline getiriyor ve davada/takipte karşı tarafça öncesinde bir ihtara gerek olmaksızın ileri sürülebiliyor diye biliyorum yanılıyor muyum?

Merhabalar,

Ben de Sayın Taçyıldız'a katılıyorum. Akit gerçekleşirken bekar olan kiracının daha sonradan medeni halindeki değişikliğin daha önce yapılmış akdi etkilememesi gerektiğini düşünüyorum. Diğer türlü, kiraya verenin özgür iradesiyle istediği şartlarda sözleşme yapma hakkının zorla elinden alınması anlamına geleceği şeklinde yorumluyorum.

Eğer evlilik birliği sözleşme tarihinde mevcut olsaydı, Sn. Taçyılıdız'ın da belirttiği gibi, diğer eşin söyleşmenin tarafı olmak için bildirimde bulunması gerekirdi (TMK 194).

Saygılarımla

Alıntı: Yazan avukatoki İlginiz ve cebanınız için çok teşekkürler kıymetli meslektaşım. Biz kiraya veren vekiliyiz. Hiçbir hukuki işlem yapılmadı hali hazırda yazılı kira sözleşmesi ve boş tarih imzalı tahliye taahhütnamesi var.Tahliye talepli icra takibi başlatmayı düşünüyorum. Tarafımıza herhangi bir ihtar çekilmedi. Evlilik birliği söz konusu konutu doğrudan aile konutu haline getiriyor ve davada/takipte karşı tarafça öncesinde bir ihtara gerek olmaksızın ileri sürülebiliyor diye biliyorum yanılıyor muyum?

Yanılıyorsunuz meslektaşım.

Yukarıda da söylediğim gibi; " kiracının eşinin aile konutu dolayısıyla kira sözleşmesinde taraf haline gelebilmesi için; kiraya veren dava yada icra takibi başlatmadan önce kiracının eşi tarafından çekilmiş bir ihtar olması zorunludur."

Bu yüzden siz icra takibinizi hemen açın, bundan sonra ihtar da gelse, dava da açılsa sorun yok.