kira tespit davası

Merhabalar herkese kolaylıklar diliyorum. Kira tespit davası hakkında birkaç sorum vardı cevaplarsanız çok sevinirim. Sorular birbirinden bağımsız.
1) Kira bedeli dönem başlangıcı olan Ocak ayından itibaren değil Nisan ayından itibaren istenmiş bu durumda nasıl bir karar verecektir hakim.
2) Bilirkişi Ocak ayı için rapor düzenlemiş hakim bu rapora istinaden talep edilen Şubat ayı için karar verebilir mi? Yeni bir rapor almadan.
3) Karar duruşmasında zamanında açılmadığından bahisle hakim gelecek dönem için tespit ister misin dediğinde gelecek dönemim başlangıcı için yeni bir bilirkişi raporu alınıp ona göre mi karar veriliyor.

Merhabalar mesleştaşım, sırasıyla cevap vermek gerekirse;
1) Taleple bağlılık ilkesi gereği hakim Nisan ayından itibaren olacak şekilde yeni kira bedelinin tespitini gerçekleştirecektir.
2)Kira döneminin başlangıç tarihi Ocak ayı olması sebebiyle bilirkişi tarafından yapılan tespit bence doğru. Çünkü Ocak ayında başlamış olan kira dönemi için kira döneminin başında tespit edilecek olan kira bedeli tüm yıl için geçerli olacaktır. Sonuç olarak Ocak ayı itibariyle kiranın 10.000 TL olduğu varsayımında bulunursak şubat ve nisan ayı için de kira bedeli 10.000 TL olacaktır.
3) Gelecek dönem için tespit sorusu yanlış hatırlamıyorsam ilk celse sorulması gerekirdi. Keza davanın zamanında açılmamış olması halinde davanın usulden reddi gerekirdi. Bu durumda işin esasına girilmemeliydi. Emsal kararları araştırmanızı tavsiye ederim. Davalı vekili olmanız halinde lehinize sonuç çıkabilir.

cevaplarınız için teşekkür ederim. 2. soru için bir düzeltme yapayım. Dönem başlangıcı şubat ayı iken bilirkişinin ocak ayı için rapor vermesi durumunda hakim tekrar rapor mu ister yoksa o rapora göre mi karar verir diye sormak istemiştim meslektaşım.

Meslektaşım arada bir ay dahi olsa yeni rapor alınması gerektiği düşüncesindeyim ancak davacı vekili olduğum dosyada birebir böyle bir durum yaşandı ve mahkeme hakimi yeni rapor almak yerine mevcut rapordaki bedeli kabul ederek karar verdi. Duruşma salonundan e bu karar kaldırılır nidalarıyla çıkmış olsam da Bölge Adliye Mahkemelerinin sonuca pek etki etmeyecek bu tip ufak denebilecek hataları önemsemediğini bir çok meslektaştan duydum. Anladığım kadarıyla kira uyuşmazlıklarında dosya yükünü azaltmak adına böyle bir durum yaşanıyor. Sizin de başınıza gelirse şaşırmayın.

Tekrar teşekkür ederim, davacı vekiliyim. Rapordaki miktara itiraz etmedik. Rapor tarihi 1 ay erken tabi. çok sağolun

Meslektaşım ben şahsen itiraz ettim. Özellikle bedel düşük geldiği için ama yanına tarih konusunu da ekledim. Dosya istinafa gideli iki ay oldu. Artık kararı iki sene sonra mı gelir beş sene sonra mı gelir bilemiyorum ama geldiğinde unutmazsam buraya yazarım