kiralananın tahliye edildiğinin ispatı

kiracı kira sözleşmesini feshetmek istediğini sözlü olarak beyan ediyor ve kiraya veren de kabul ediyor. kiracı kiralananı boşaltıp anahtarları emlakçı aracılığı ile kiraya verene gönderiyor. yani anahtarları kendi rızası ile teslim etmiş durumda ama bu konuda herhangi bir mesajlaşma ve anahtar teslim tutanağı düzenlenmemiş. kiraya veren kilidi değiştirmiş ve tekrar başka birine kiraya verecek. fakat kiracı ileride "ben orayı tamamen boşaltmamıştım içeride değerli eşyalarım vardı çalmışlar" diyerek şikayette bulunabilir mi? bu durumda anahtarların teslim edildiğinin ispatı emlakçının tanıklığına kalır. şikayet karşısında kiracının çıktığı tarih itibariyle kira bedellerini ödemememiş olması lehimize dikkate alınır mı?

özetle;
1- kiracı tarafından noterden çekilmiş fesih bildirimi yok
2- anahtarları teslim etti fakat anahtar teslim tutanağı yok
3- ödenmemiş kira bedeli yok
4- kiraya veren mecura girdi ve kilidi değiştirdi

problem ise şu: kiracı ileride sırf sorun çıkarmak amacıyla "kira ilişkisi devam ediyordu kiraya veren izinsiz şekilde içeriye girdi mallarımı çaldı" veya " izinsiz girdi başkasına kiraya verdi" şeklinde iddialarda bulunabilir mi?

bu durumda sulh hukuk mahkemesinden kira sözleşmesinin sona erdiğinin tespitini ve kiralananın boşaltıldığının tespitini mi yaptırmak gerekir? burada kullanacağım argümanlar ne olmalıdır ve bu tespitte neler talep etmeliyim? kiraya veren kapının kilidini değiştirmiş olması bu tespitin istenmesine engel olur mu?

Emlakçının, komşuların tanıklığı elbet işe yarar ayrıca elektrik, su, d.gaz aboneliklerinin feshedilmiş olması da kiracının evi tahliye ettiğini ispata yarar diye düşünüyorum. ikamet adresini değiştirmişse bu işe yarar. Ayrıca ev sahibinin eşyaları çalması hususunun ispat yükü kiracı üzerindedir.

Anahtar teslimi, hukuki bir işlem olup sözleşmenin bir yıllık kira bedeli tanıkla ispat sınırı üzerindeyse ancak kesin delillerle ispatlanır.
Bu durumda kiracının kabulü yoksa hukuken tahliye gerçekleşmemiştir. Taraflar sözleşme ve yasadan kaynaklanan haklarını kullanabilir.
Tespit davanız dinlenmez tahliye(eda) davasının konusudur. Kiracı sorun çıkaracak olursa sizde kira bedellerini talep edersiniz.

Alıntı: Yazan hukuk işçisi Anahtar teslimi, hukuki bir işlem olup sözleşmenin bir yıllık kira bedeli tanıkla ispat sınırı üzerindeyse ancak kesin delillerle ispatlanır. Bu durumda kiracının kabulü yoksa hukuken tahliye gerçekleşmemiştir. Taraflar sözleşme ve yasadan kaynaklanan haklarını kullanabilir. Tespit davanız dinlenmez tahliye(eda) davasının konusudur. Kiracı sorun çıkaracak olursa sizde kira bedellerini talep edersiniz.

aboneliklerin iptali, ikamet adresinin değiştirilmesi delil başlangıcı olacağından, anahtar teslimi olayı tanıkla da ispat edilebilir kanaatindeyim.

Delil başlangıcı olması için muhatabından sadır olması gerekir. Kiracı tarafından verilmiş belgeler olmadığından delil başlangıcı mahiyeti taşımazlar kanaatindeyim.

Kira sözleşmesi iki tarafa borç yükler. Böyle iddialarla ortaya çıkması durumunda kendisi için de kira borcu doğacaktır. Anahtar teslimi hukuk mahkemesinde kanıt olmasa bile ceza mahkemesinde kanıt olacaktır. Abonelikler, adres değişikliği vs. diğer deliller de desteklerse bir şey çıkmaz hatta iftiraya bile dönebilir.

En sağlıklı işlem:

Kiracı ile biraraya gelip, sözleşmenin fesh edildiğini ve anahtarların teslim edildiğini yazılı şekilde kayıt altına almak.

Bunu sağlayamayıyorsanız, durumunuzu "kuvvetlendirmek" adına yapabileceğiniz bir diğer işlem kiracıya ihtar çekip, yaşadığınız durumu ihtarda belirtmek ve kilidi değiştireceğinizi ihtar etmek.

Bu ihtarı alıp, hiç ses çıkarmayan ve cevap vermeyen bir kiracının daha sonra kira sözleşmesi devam ediyordu şeklinde bir beyanda bulunma ihtimali bence oldukça zayıf hale gelir.