(Karar Tarihi : 25.09.2007)

"Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan H____ tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Uyuşmazlık 1 adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan H____ tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili, davalılar ile müşterek murislerinden intikal eden 453 ada 52 parselde kayıtlı 858 ada 174 parseldeki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmaz ise satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Bir kısım davalılar taşınmazın aynen taksimine karar verilmesini istemişlerdir. Mahkemece ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Davaya konu S____, M____ P____ mahallesindeki 453 ada 52 parsele ilişkin tapu kaydı incelendiğinde, arsa vasfında ve 450,62 m2 yüzölçümündeki taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş 34 bağımsız bölüm bulunduğu ve her bir bağımsız bölümün taraflar arasında paylı mülkiyete tabi oldukları anlaşılmıştır. Kat irtifakına konu bağımsız bölümler üzerinde ortaklığın giderilmesi ancak her bir bağımsız bölüm ayrı ayrı değerlendirilerek giderilebilir. Bunun sonucu olarak bağımsız bölümlerin aynen taksimi mümkün değildir. Bu durumda her bir bağımsız bölüm üzerindeki ortaklık ancak satış suretiyle giderilebilir. Mahkemece bu durum gözardı edilerek kat irtifakına konu bağımsız bölümlerin yazılı gerekçe ile aynen taksimine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

KARAR : Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temiyz harcının temyiz edene iadesine, 25.09.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi."

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Medeni Kanunu MADDE 699 :Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.

Gerekçesi için Bkz.

Şerh Son Güncelleme: 10-10-2010