(Karar Tarihi : 07/05/2025)

İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan ilk derece mahkemesinin dosyadaki bütün belgeler ve dosya hakkındaki düzenlene rapor incelendi, istinaf başvuru dilekçesinde davanın esası istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılan inceleme sonunda dosyada dairemizce karar verilmesi için eksiklik bulunmadığı anlaşıldı.

İstinaf sebepleri: Davalı süresinde sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde;davacı ile olan sözleşmesinin çok önce bittiğini, ... 20. Noterliğinde 2018 Temmuz ayında eşi adına yeni sözleşme imzalandığını, eşi adına imzalanan sözleşmeyle bu dairede oturduklarını, sözleşmenin nüshasının dosyaya ibraz edildiğini,noterde imzaladığı tahliye taahhüdünü de eşinin imzaladığı 2018 tarihli sözleşme için olduğunu, davacı taraf eşi yabancı uyruklu olduğundan kendisinin de tahliye taahhüdü verebileceğini söylediğinden tahliye taahhüdünü imzaladığını, taahhüdü, eşinin kira sözleşmesi için verdiğini, davanın kiracı eşine açılması gerektiğini, davanın husumetten reddi gerektiğini belirterek kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:

Yargılama konusu olayda: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı mülkiyeti müvekkiline ait ... Mah. ... Sk No: ... Beyoğlu/İstanbul adresli taşınmazda kiracı olarak oturduğunu, davalı ile müvekkili arasında ... 58. Noterliği'nin ... gün ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde yapılan tahliye taahhütnamesine göre davayı konu olan taşınmazı, aynı zamanda kira sözleşmesinin biteceği 19.09.2021 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt ettiğini, davalı tahliye taahhütnamesinde öngörülen tarihte taşınmazı tahliye etmediğini, davalıya tahliye taahhüdünün tarihinin dolduğunun belirtildiğinde çıkmayı reddettiğini, müvekkiline "burayı bana satmak zorundasın" gibi beyanlarda bulunduğunu, taşınmazı boşaltıp müvekkile teslim etmeyi reddettiğini, kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdü dikkate alınarak açılan davanın kabulüne, kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

Davalı cevap dilekçesinde özetle; Davanın husumetten reddine karar verilmesini talep ettiği görülmüştür.

Mahkeme; "Davanın kabulü ile davalının TBK 352/1 maddesi gereğince yazılı tahliye taahhüdü nedeni ile kiraya konu ... mah. ... sok. No: ... Beyoğlu/ İstanbul adresindeki mecurdan tahliyesine..." karar vermiştir.

Dava; tahliye taahhüdü nedeniyle açılan tahliye davasıdır.
Dosyada mevcut kira sözleşmesinde; kiralayanın S.E. kiracının N.A. olduğu, dava konusu .... ilçesi, ... mah. ... sok. ... nolu ev nitelikli taşınmazın 1 yıllığına kiralandığı,

Dosyada davacı ve davalı arasında yapılan başka bir kira sözleşmesinin bulunmadığı,

... 58. Noterliğinin 19/03/2021 gün ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde yapılan tahliye taahhütnamesinin dava konusu taşınmaz için M.Z.T. tarafından verildiği görülmüştür.

Yapılan değerlendirmede; dava konusu taşınmaz için davalının imzaladığı kira sözleşmesinin bulunmadığı, dosyada mevcut kira sözleşmesinin davalının eşi tarafından imzalandığı ve kiracının, davalının eşi N.A.(T) olduğu, davalının tarafı olmadığı kira sözleşmesi için verdiği tahliye taahhüdünün geçerli olmadığı, davanın reddi gerekirken kabulüne karar verilmesinin hatalı olduğu, davalının istinaf talebinin kabulü ile kararın kaldırılarak davanın reddine karar verilmesi gerektiği anlaşılmıştır.

Dairemiz ilk derece mahkemesi kararını hem maddi olay, hem de hukuka uygunluk bakımından incelemeye tabi tutarak tespit edilen yargılama hatalarını bizzat düzeltmek amacıyla yapılan inceleme sonunda; dairemizce duruşma yapılmasına gerek olmadığı, karardakiyanlışlık duruşma yapılmaksızın tamamlanacak nitelikte olduğundan davalı vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne, H.M.K. 353/1-b.2 maddesi uyarınca ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılmasına, Dairemizce yeniden hüküm kurularak davanın reddine karar vermek gerekmiştir.

H Ü K Ü M :Yukarıda açıklanan nedenlerle,

A)Davalının istinaf başvurusunun KABULÜNE,

İlk Derece Mahkemesi kararının KALDIRILMASINA,

Davanın REDDİNE,

İlk derece yargılaması nedeniyle alınması gerekli olan 615,40 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 59,30 TL'nin mahsubu ile bakiye 556,10 TL harcın davacıdan tahsili ile Hazineye irad kaydına,

İlk derece yargılaması sırasında davacının yapmış olduğu yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,

B) Peşin yatırılan istinaf başvuru harcının mahsubuna,

Peşin yatırılan istinaf karar harcının talep halinde yatırana iadesine,

Davalının istinaf aşamasında yapmış olduğu toplam 279,90 TL harç ve masrafın davacıdan alınarak davalıya verilmesine,

Gider avansından kalanın talep halinde yatırana iadesine,

Karar tebliği, harç takibi ve avans iadesi işlemlerinin ilk derece mahkemesince yerine getirilmesine,

Dair dosya üzerinden, tarafların ve vekillerinin yokluğunda oy birliği ile KESİN olarak karar verildi.07/05/2025

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Borçlar Kanunu (Yeni) MADDE 352 :Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Şerh Son Güncelleme: 14-08-2025