(Karar Tarihi : 21.11.2019)

Davacı vekili 13/08/2018 tarihli dava dilekçesinde; müvekkilinin, ...... adresindeki mülkiyeti kendisine ait olan taşınmazı davalı kiracı ile aralarında yapmış oldukları 06/01/2013 tarihli kira sözleşmesi ile kiraya verdiğini, yapılan kira sözleşmesi gereğince iş yerinin 2018 yılı aylık kira bedelinin 300,00-tl olduğunu, kira bedellerini sözleşmede belirtilen tarihlerde ödemeyen davalı kiracıya giresun 1. Noterliğinin 5678 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile kira bedelini ödemesi hususunda ihtar çekildiğini, mart ayı kira bedelini ihtarnameye rağmen ödemediği gbi nisan ayı kirasını da ödemeyen davalıya, bu kez giresun 1. Noterliğinin 5677 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile geciken her iki aya ait kira bedellerini ödemesi, aksi takdirde tahliye için dava açılacağı hususunun ihtar edildiğini, iki haklı ihtara rağmen kira bedellerini ödemeyen ve taşınmazı tahliye etmeyen davalının ..... adresindeki taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

İlk derece mahkemesi kararının özeti :

Giresun 1. Sulh hukuk mahkemesi'nin 13/06/2019 tarih 2019/115 esas 2019/659 karar sayılı ilamıyla davanın kabulüne karar verilmiştir.

İleri sürülen istinaf sebepleri :

Davalı vekili istinaf dilekçesiyle, davacının icra mahkemesinde dava açtığını, bu dosyanın bekletici mesele yapılması gerektiğini, taşınmazın tüm malikleri tarafından dava açılmadığın belirterek yerel mahkemece verilen kararın kaldırılmasını talep etmiştir.

Deliller :

Tbk, hmk ve tüm dosya kapsamı.

Delillerin değerlendirilmesi ve gerekçe :

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taşınmazın vasfı yönünden incelemede;

01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı türk borçlar kanunu, 818 sayılı borçlar kanunu ile 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun yürürlükten kaldırılmış, bu kanunlardaki kira ilişkisinden kaynaklanan ihtilaflara ilişkin düzenlemeler, kanunun dördüncü bölümünde sıralanmıştır. Kiralanan yerin gayri musakkaf vasıfta olması halinde 6098 sayılı türk borçlar kanunu'nun 299. Maddesi ve devamı maddelerinde düzenlenen genel hükümlere tabi yerlere ilişkin kira sözleşmesi hükümleri, kiralanan yerin musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. Ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri uygulanacaktır. Mahkemece tbk 352/2 uyarınca açılan davanın yalnızca çatılı işyerleri yönünden uygulama alanı olduğu gözetilerek taksi durağı olan kiralanan yönünden çatılı vasfı olup olmadığı hususu incelemeden karar verilmesi doğru değildir.

İki haklı ihtar koşulları yönünden incelemede;

Türk borçlar kanununun 352/2. Maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz. Ayrıca muaccel hale gelen kira parasının tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Somut olayda; taraflar arasında imzalanan 06/01/2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile kira bedellerinin her ayın ilk 5 günü ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı kiraya veren giresun 1. Noterliği 16/05/2018 tarih ve 5678 yevmiye numaralı ihtarı ile ödenmeyen mart ayı kirası 300 tl nin ödenmesini istemiş, aynı tarihli ve 5677 yevmiye numaralı ihtarı ile de nisan ayı kira bedeli 300 tl nin ödenmesini istemiştir. Davalı tarafından dosyaya bir ödeme belgesi ibraz edilmedi ise de; davacı16/05/2018 tarihli ihtarname ile ödenmeyen ve muaccel hale gelmiş mart ve nisan ayları kira bedellerini tek ihtarname ile isteyebilecekken, aynı gün içerisinde keşide edilen ve kira aylarının bölünerek keşide edilen ihtarlar ile iki haklı ihtar oluşturmaz. Mahkemece bu gerekçe ile isteminin reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesinin de isabetsiz olduğu, ancak bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hmk'nın 353/1-b-2 maddesi gereği davalı vekilinin istinaf isteminin kabulüyle dairemizce; davanın reddine ilişkin aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

Sonuç : gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

A-)davalı vekilinin istinaf başvurusunun 6100 sayılı hmk'nun 353/1-b (2) maddesi gereğince kabulü ile giresun 1. Sulh hukuk mahkemesi'nin 13/06/2019 gün ve 2019/115 esas ve 2019/659 karar sayılı kararının kaldırılarak, hükmün;

1-açılan davanın reddine,

Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda 6100 sayılı hmk'nun 362/1-b maddesi uyarınca kesin olarak ve oybirliği ile karar verildi

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Borçlar Kanunu (Yeni) MADDE 352 :Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Şerh Son Güncelleme: 25-05-2025