(Karar Tarihi : 15.03.2010)

" Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davalı reddini savunmuş, mahkemenin kabule dair kararı davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesi gereğince, paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri yapılması, özgülendiği amacın değiştirilmesi, korunmanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşıp, yapı işlerine girişilmesi oybirliğiyle, aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Taraflar arasında re'sen düzenleme şeklinde imzalanan 9.4.1999 tarihli sözleşme biçimine uygun ise de, sözleşme konusu 8 pafta, 5484 ada, 11 parsel sayılı taşınmazda davalı dışında Belediye ve diğer şahısların da payının bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu istemde davalı dışındaki paydaşlarla sözleşme yapıldığı veya onların muvafakatlarının alındığına dair belge de ibraz edilmiş değildir. O halde yapılması gereken iş, bu haliyle yasal anlamda sözleşmesinin varlığından söz edilemeyeceğinden, davacıya diğer paydaşlardan muvafakat alması veya yapılan sözleşmenin ibraz ettirilmesi, bunların yerine getirilmemesi durumunda, geçersiz sözleşmeye dayanarak pay istenemeyeceğinden davanın reddine, muvafakat alınması durumunda, inşaatın yasal hale getirilmesi, iskan ruhsatının alınması için davacıya yetki ve uygun süre verilmesi ve sonucuna göre hüküm kurulmasından ibarettir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle davanın kabulü doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.

KARAR : Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün davalı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istenmesi halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 15.3.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi."

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Medeni Kanunu MADDE 692 :Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.

Paylar üzerinde taşınmaz rehni veya taşınmaz yükü kurulmuşsa, paydaşlar malın tamamını benzer haklarla kayıtlayamazlar.

Gerekçesi için Bkz.

Şerh Son Güncelleme: 09-06-2013