zamanında teslim edilmeyen daire

Merhabalar

Müvekkilim aldığı bir daire için müteahhit ile aralarında satış sözleşmesi düzenlenmiş. Sözleşmede satış bedeli belirtilmiş ve dairenin teslim tarihinin ana sözleşmede belirtildiği gibi şeklinde bir ifade var ama ana sözleşmeye ilişkin bir bilgimiz yok. Müvekkil işe yapılan sözleşme tarihi 05.2012 tarihli ve sözlü olarak 2013 yılı Haziran ayında teslim edileceği belirtilmiş. Müvekkiller adına 11.2014 tarihinde satan kişiye avukat olarak bir ihtarname gönderdim. Ev 2015 yılının Haziran ayında teslim edildi. Sözleşmede gecikme durumuna ilişkin bir hüküm yok.

-Müvekkil bu gecikme süresince kendine ait olan evde kalmış, taşındıktan sonra bu evi kiraya vermiş.Sadece bu kira bedeli mi istenebilir.
-Bu süre. içerisinde müvekkil manevi olarak da yıpranmış, manevi zararın da birlikte istenmesi mümkün mü?
-Gönderdiğimiz ihtarın üzerinden bir yılı aşkın bir süre geçmiş. Zaman aşımı konusunda bir sıkıntı olur mu?
-Faiz başlangıcına ilişkin ihtarın bir etkisi olur mu?

Tahminime göre ana sözleşmeden kasıt müteahhidle toprak sahibi arasında yapılan sözleşmedir.
Bu sözleşmedeki teslim tarihini öğrenbilirseniz size yararı olur. Ayrıca bu durumda ihtara gerek kalmaksızın teslim tarihindeki gecikmeden dolayı kira bedeli talep edebilirsiniz. Yargıtay bir çok durumda sözleşmede yazmasa dahi gecikmeden doğan zararın karşılanacağını belirtiyor.

ev müvekkile 2015 yılı Mayıs ayında teslim edilmiş. Dava açma süresi açısından bir sıkıntı yaşanır mı acaba?