Çok bilinmeyenli kira tahliye vakası

Sn.Üyeler hiç sevmesem de yine bir kira tahliyesi talebi geldi ancak bu kadar karışık olanını ilk defa gördüm.

Kısaca yine ödenmeyen bir kira meblağı ve aidat borcu var.

Sıkıntılar ise şunlar;

1- kiralayan malik değil, eşi kira kontratlarını yapmış ancak taşınmazı kiralayabileceğini dair bir yetki belgesi mevcut değil, kanunen bu durum uygunsuz ancak eşin zımni rızasının geçerliliğiyle ilgili kararlar okumuştum.

2- Yetki yok ancak işlemler bu eşin vekaletiyle yapılmalı, itiraz hali sıkıntı tabi madde 1.

3-2014'ün kira kontratı mevcut ancak 2015 de tek nüsha kontrat imzalanmış ve fırlama da kiracıda kalmış, yani elimizde bir kontrat mevcut değil. Tabi 2014 sunulup belirsiz süreli kira sözleşmesine dönmüş gibi işlem yapılabilir, karşı taraf yenisi sunsa da işimize gelir.

4-2015 haziran ayında ihtarname usulüne uygun olarak çekilmiş, ilk maddelerde ki sorunları yok sayarsak, 2. haklı ihtarı çekip akabinde tahliye davası açabiliriz. Ancak bu arada 15 günlük kira kontratının bitirileceği ihtarnamesini çekme süresi de kaçırılmış vaziyette.

Ben baya karıştırdım sanırım ve kiralayan adına ilamsız icra yapmak yoluna gideceğim sanırım ama emin olamıyorum, yardımcı olursanız müteşekkir kalırım.

Kira sözleşmesini malikin yapma, yapanın da (yazılı) vekaletinin olma zorunluğunu yoktur. Kiralayan kim olursa olsun, mecurun zilyetliği kiracıya teslim edildiğine ve malikin de herhangi bir itirazı ya da engellemesi olmadığına göre, kiralayanın sözleşmeden kaynaklanan tüm alacakları doğmuştur ve kiralayan sıfatı da malike değil, sözleşmeyi imzalayan kişiye aittir. Dolayısıyla olayın anlattığınız bu boyutu için HİÇBİR sıkıntı yok ve kiracının da yapabileceği hiçbir savunma bulunmuyor, sizin kiralayan sıfatınızı kiracı sorgulayamaz, onu tek sorgulayabilecek olan (isterse) malikin kendisidir.

3. maddede sizin belirttiğiniz gibi hareket edebilirsiniz. Elinizdeki sözleşmenin uzadığı iddiasıyla yasal işleme geçersiniz, itiraz ederse zaten yeni sözleşmeyi ibraz etmek zorunda kalacaktır, bu durumda yeni sözleşmeye göre devam edersiniz.

4. maddede bahsettiğiniz ilk ihtarname "temerrüt" ihtarnamesi ise ve sözleşmenin süresi de henüz bitmediyse, evet ikinci ihtarnameyi çekip 2 haklı ihtar elde edebilir ve sözleşme bitim tarihinde de buna dayalı olarak tahliye davası açabilirsiniz. Veya ikinci seçenek olarak 30 günlük temerrüt ihtarı çekersiniz (veya 30 günlük icra takibi yaparsınız), süre sonunda ödeme olmazsa da, akdin sonunu beklemeden tahliye talep edebilirsiniz.

"15 günlük kira kontratının bitirileceği ihtarnamesini çekme süresi"yle ne kastettiğinizi ise anlayamadım. BK 347'yi kastediyorsanız, o zaten kiracı için getirilmiş bir süre. Kiralayanın o süreye ilişkin bir yükümlülüğünün doğması için ancak BK 350 kapsamında bir tahliye talebinizin olması beklenir. Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açacaksanız (örneğin temerrütten tahliye veya iki haklı ihtar nedeniyle tahliye) 347. madde ile bir ilginiz olmayacak.

Merhabalar,öncesinde araştırmış olduğum tahliye davası ile ilgili,bir yargıtay kararında, her ne kadar malik olmayan kişi vekaleten ya da malik adına icra-tahliye takibi başlatmış olsa da tahliye davasının malik tarafından açılması gerektiği yönünde bir karar okumuştum.Bulabilirsem kararı gönderirim saygılarımla.