Kira Akdi Feshi ve Tahliye

09-11-2015, 21:16

Müvekkil sahibi olduğu bir adet dükkanı 01.01.2006 yılında 5 yıl süre ile kiraya vermiştir. Kira akdi beş yıl sonunda taraflarca fesih bildirimi olmadığı için uzamış bulunmaktadır.
Kira akdi 5 yıllık kira döneminin sonundan itbaren her yıl bir yıl uzamış bulunmaktadır. Sormak istediğim husus; kira akdinin uzaması kira akdini belirsiz süreli akit haline dönüştür mü? Cevabınızın olumlu olması durumunda, TBK m.347/2 hükmü uyarınca, kira başlangıcından itibaren 10 yıl geçecek olması durumu nedeniyle mevcut kira akdi feshedilebilir mi? Cevabınızın olumsuz olması durumunda hukuki önerilerinizi rica ederim. Teşekkürler.

10-11-2015, 09:36

Alıntı:

Yazan serkankagan


	Müvekkil sahibi olduğu bir adet dükkanı 01.01.2006 yılında 5 yıl süre ile kiraya vermiştir. Kira akdi beş yıl sonunda taraflarca fesih bildirimi olmadığı için uzamış bulunmaktadır. Kira akdi 5 yıllık kira döneminin sonundan itbaren her yıl bir yıl uzamış bulunmaktadır. Sormak istediğim husus; kira akdinin uzaması kira akdini belirsiz süreli akit haline dönüştür mü? Cevabınızın olumlu olması durumunda, TBK m.347/2 hükmü uyarınca, kira başlangıcından itibaren 10 yıl geçecek olması durumu nedeniyle mevcut kira akdi feshedilebilir mi? Cevabınızın olumsuz olması durumunda hukuki önerilerinizi rica ederim. Teşekkürler.

Kira sözleşmesi belirsiz hale gelmiştir. 10 yıl geçtiği için bu hüküm uyarınca tahliye davası açabileceğinizi düşünüyorum

10-11-2015, 10:06

Alıntı:

Yazan Av.mehmet.av


	Kira sözleşmesi belirsiz hale gelmiştir. 10 yıl geçtiği için bu hüküm uyarınca tahliye davası açabileceğinizi düşünüyorum

MADDE 347 - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=70100 6. ve 7. mesajlar.

Koyu kısım uyarınca akdin yine "süreli olarak" devam edeceğini, süreli olarak devamı halinde m350 vd. maddeleri uygulanacağını düşünüyorum. Yanlışsam lütfen düzeltiniz üstadım.

10-11-2015, 12:26

347/1'e göre kiraya veren ; 350'deki sebeplere dayanmaksızın , sözleşmeye son verebilir .

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Ödeme süresi verilmeden kira akdi feshi	avukat373	Meslektaşların Soruları	5	27-05-2015 15:10
Yazılı bir kira akdinin aynı şartlarla devam etmesi halinde devam eden kira akdi sözlü bir kira akdi mi yoksa yazılı bir akdi mi olur ?	tiryakim	Meslektaşların Soruları	1	13-09-2011 21:02
Sözlü kira akdi ve icra mahkemesinde Tahliye Davası	kereme	Meslektaşların Soruları	7	04-02-2010 18:43
Belirsiz süreli kira akdi ve feshi.	Hasan Bahadır Büyükavcı	Meslektaşların Soruları	0	24-10-2009 15:40
sözlü kira akdi ,amaç tahliye acil yardım	vahapuz	Meslektaşların Soruları	10	23-09-2008 16:33

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)