İİK 153 gereği ipoteğin kaldırılması, ipotek alacaklısının kimlik ve adres bilgilerinin bulunmaması

Merhaba,

1973 yılında tesis edilmiş olan bir ipoteğin kaldırılması için İİK 153 gereğince icra takibinde bulunduk. İcra müdürlüğü tapudan ipotek akit tablosu ve ipotek alacaklılarının kimlik ve adres bilgilerini talep etti.

Bu aşamadan sonra tapu müdürlüğünden gelen müzekkere cevabında ipotek alacaklısının kimlik ve adres bilgilerinin bulunmadığı bildirildi. Gerçekten de sonrasında elden takip yaptığım ve bizzat görüştüğüm tapu müdürlüğünde hiçbir şekilde ipotek alacaklısının ne kimlik bilgileri, ne TCKN'si, ne de adres bilgilerine ulaşılabilmekte. Akit tablosunda hiçbir bilgi yazılmamış.

Bu durumda sadece adını ve soyadını bildiğimiz bir ipotek alacaklısı bulunmakta. Nüfusa sorduramıyoruz, zira ad soyad dışında destekleyici hiçbir bilgimiz yok.

Bu arada ipoteğe konu taşınmaz, 6306 sy. kanun kapsamında yıkıldı, 10-12 aylık süreç içinde kat irtifakı kurulması için işlem yapılması gerekiyor, alacaklıların bulunamaması nedeniyle de muvafakat alınamayacağından kat irtifakı kurulması da tehlikeye girmiş durumdadır.

Sayın meslektaşlarımdan, icra takibine devam edilmesi veya icra takibi yerine genel yetkili mahkemede ipoteğin kaldırılması davası açma seçenekleri ile, yapılabilecek usuli işlemler yönünden görüş rica ediyorum.

Saygılarımla,

Öncelikle ipotek alacaklısının mernis adresi olup olmadığını araştırmanız gerekecek. Yoksa ilanın tebligat yoluna gidebilirsiniz. İİK.153 uygulaması bu konuda netice alınabilecek en kısa yoldur. Dava açmanızı önermem.

İpotekten beklenen menfaatin kalmadığını ispatlayarak mahkemeden ipoteğin fekkini talep edebilirsiniz. Bu konuda kanun hükmü de mevcut olması lazım ancak şu an net olarak hatırlayadım

Cevaplarınız için teşekkür ederim. Mernis'ten kayıt çıkartılamıyor, zira ipotek alacaklısının ismi ve soyismi dışında aramayı destekleyici herhangi bir bilgimiz yok. İpotek akit tablosunda adres de bulunmamakta. Dolayısıyla gerek derdest İİK 153 icra takibinde, gerekse de genel hükümler çerçevesinde ipoteğin kaldırılması davası açılması halinde dahi ipotek alacaklısına tebligat noktasında sıkıntımız bulunmaktadır. İlanen tebligat dışında da bir seçenek kalmamaktadır maalesef.