kat karşılığı inşaat sözleşmesi

cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.
Müvekkil arsa sahipleri ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş. Müteahhit inşaatı % 61,85 seviyesine getirdikten sonra sözleşme bitmeden inşaatı terk ediyor. Müvekkiller müteahhitin inşaatı bitireceğine güvendikleri için hak etmediği halde müteahhite bir daire de fazladan vermişler ve müteahhit bu bağımsız bölümü de kendi üzerine almadan tapudan satmış. Mahkemeden tespit yaptırdık ve inşaatın % 61,85'inin bittiği,inşaatın anahtar teslim haline gelmesi için 329.000,00 T.L harcama yapılacağı belirtildi. Sormak istediklerim ise ilk defa bu konuyla ilgili dava açacağımdan nasıl bir dava açma konusunda tereddütte kaldım.
1- Öncelikle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için ihtarname mi çekmeliyim veya fesih için ihtarname yeterli mi?
2- Müvekkillerin inşaatı tamamlaması için sözleşmenin feshi, kalan iki dairenin satışına izin ve kira kaybından dolayı tazminat davası mı açmalıyım?
3- Müvekkillerin müteahhitin hak etmediği halde fazladan müteahhite verdikleri bağımsız bölüm için müteahhitin sattığı şahsa tapu iptal ve tescil davası açabilirmiyiz?
4- Şu ana kadar 3 ay kira kaybı var ancak inşaatın bitim aşamasına kadar olan kısım için kira kaybı nedeniyle ek dava mı açmak gerekli?
5- Müvekkiller inşaatı kendileri tamamladıkları zaman müteahhitten bağımsız bölüm satın alan şahıslara rücu edebilirler mi?
Bu davada izleyebileceğim hukuki yol, öneriler ve dava hakkında yardımcı olacak tüm meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.