Ödenmeyen Kira Bedelleri

Merhaba,
Kiracı için mayıs haziran ve temmuz aylarına ilişkin icra takibi başlattım. Tahliye talepli değil. No:7 ödeme emrini gönderdim . Eylül sonu kira akdi bitiyor. ağustos ve eylül ayı kirası da ödenmedi. ve kracı evi boşaltmak istemiyor. Aidatlar ödenmedi. Bu sebeple müvekkilim adina yönetim tarafından takip başlatıldı. Tahliyesini istemem için doğrudan sulh hukuk mahkemesinde dava açabilirmiyim.Tek icra takibi tek haklı itar sayılacaktır. Sizce bu kez tahliye talepli icra takibi başlatmam daha mı doğru olur ? Bu konuda bir sorum daha olacak. Borçluya haciz yapılamıyor. Araç, tapu,sgk kaydı bulunmuyor. Bu benim icr takibimin sonuçsuz kalacağı anlamına mı geliyor ?

Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Ben genelde icra takibini tahliye talepli açmayı tercih ediyorum. Zira, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmaz ise icra hukuk mahkemesinde tahliye davasını açıyorum ve ilk celsede tahliye kararı çıkıyor.
Bu sebeple, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açıp şartları yerine getirmekle uğraşmak ve duruşma günün gelmesini beklemektense icra mahkemesinden kısa sürede sonuca ulaşmak daha iyi olduğu kanısındayım.
Ağustos ve eylül ayı kira alacakları için tahliye talepli takip başlatabileceğiniz gibi mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül ayları için takip başlabilir, eski takip numarasını yazıp tahsilde tekerrür olmaması kaydıyla diye yeni takibe şerh düşebilirsiniz. Böylece, tüm kira alacaklarının tahsili için tek bir dosya üzerinden işlem yapabilirsiniz.