Geçersiz sözleşmedeki yetki maddesi

Değerli arkadaşlar;

Haricen yapılmış bir taşınmaz satım sözleşmesi var ve bu sözleşmede taşınmazın bulunduğu yer dışındaki bir mahkeme yetkili kılınmış.

1-Sözleşme geçersiz olduğu için yetki kuralı da geçersiz midir?
2-Taşınmaz alım satımına ilişkin bir sözleşmede taşınmazın bulunduğu yer dışında bir mahkemeye yetki tanımak (sözleşme geçersiz olsa bile) kamu düzenine aykırı mıdır?
3-Gerçek kişiler arasında HMK yürürlüğe girmeden önce düzenlenen bir sözleşmedeki yetki kuralı, HMK yürülüğünden sonra geçerliliğini korur mu?

Zaman ayıracak arkadaşlara şimdiden teşekkürler...

her soruyu olayınızdan bağımsız şekilde cevaplandırıyorum
1- sözleşmenin esasına ilişkin unsurlardan kaynaklanan sebeplerle sözleşme geçersiz olsa da yetki ve benzeri konulara ilişkin düzenlemeler kendiliğinden geçersiz olmaz.
2- evet aykırıdır.
3-şuan ulaşamadığım ilk fırsatta ekleyeceğim bir karar da belirtildiği üzere yetki sözleşmesine ilişkin düzenleme davanın açılacağı zamandaki yasal şartlara göre belirlenir.
yani olayınızda yapılan yetki sözleşmesi geçersizdir.