inşaat halindeki evden aidat istenebilir mi?

iyi günler,
Müvekkilime ait site içerisindeki bina inşaat halinde olup oturulabilcek durumda değildir. buna rağmen site yönetimi geriye dönük 2 seneye ilişkin aidatlar için icra takibi başlattı. kat mülkiyeti kanununda aidata katılımın ne zaman başlayacağına ilişkin bir hüküm bulamadım. yargıtay kararları keyfi olarak hizmetten faydalanmayanların aidata katılacağını belirtmiş. Ancak burada keyfilik yok. Yine de aidatları ödeme zorunluluğu var mı? 20.madde kapsamında mı bu durum?
Şimdiden teşekkür ederim

Site yönetiminin aidat talep edebilmesi için iskan ruhsatının alınmış olması gerekmektedir. Ancak Yargıtay kararlarında iskan ruhsatı alınmamış olsa dahi, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin de 2/3'nün fiilen kullanılmaya başlanmış olması durumunda binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak gider ve avans borcuna katılması gerektiğine karar vermiştir.

Ancak sizin olayınızda halihazırda site inşaat halinde olduğundan, geriye dönük 2 seneye ilişkin aidat talep edildiğinden, muhtemelen bu senelerde 2/3 bağımsız bölüm sahibinin sitede yaşama ihtimalinin bulunmadığından aidat talep edileyemeyeceğini düşünüyorum.

Murat Bey cevabınız için çok teşekkür ederim. Ancak şöyle bir durum var; sitenin iskanı alınmış, fakat bu iskan tüm villaların yapımı tamamlanmadan alınmış. Sitede oturulabilir durumda 2/3 oranında villa bulunuyor. Sadece müvekkile ait 3 villa ve birkaç diğer villa kaba inşaat halinde bırakılmış. Hiçbir şekilde oturması ve kullanılması mümkün olmayan kapısız penceresiz bi yerden dolayı yine de aidat ödemek zorunda kalırlar mı?

Üstadım müvekkilinize ait olan taşınmazlar villa olduğundan Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplu yapılara ilişkin özel hükümleri uygulanacaktır. Söz konusu kanunun 66 ve devamını, bilhassa 72. maddesini incelemenizi öneriyorum.