Adi Yazili Taahhüt - Tapu Iptali Ve Tescil

Merhaba değerli meslektaşlarım. Müvekkilimiz arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde usulüne uygun düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiştir. Buna göre müvekkile 7 no'lu bağımsız bölümün 1/2 hissesi devredilecektir. Ancak gerçekte taraflar dairenin tamamının devri hususunda; müteahhide kalacak 1/2 hissenin de 75.000 TL bedel karşılığında müvekkile devri hususunda anlaşmışlar, bu amaca yönelik olarak da noter sözleşmesi ile aynı tarihli, adi yazılı, 1/2 hissenin 75.000 TL bedel ile müvekkile devredileceği hususunda müteahhit tarafından taahhüt metni yazılmıştır. Müvekkil bedeli ödemeye hazır olduğunu, 1/2 hissenin de kendisine devrini noter ihtarnamesi marifeti ile müteahhide bildirmiştir. Ancak müteahhit devre yanaşmamaktadır. Elimdeki belge adi yazılı bir taahhüttür. Bu belgeye dayalı tapu iptali ve tescil davası açabilir miyim? Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi mi tüketici mahkemesi midir? Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av. Selcen Tatlısuluoğlu Merhaba değerli meslektaşlarım. Müvekkilimiz arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde usulüne uygun düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedilmiştir. Buna göre müvekkile 7 no'lu bağımsız bölümün 1/2 hissesi devredilecektir. Ancak gerçekte taraflar dairenin tamamının devri hususunda; müteahhide kalacak 1/2 hissenin de 75.000 TL bedel karşılığında müvekkile devri hususunda anlaşmışlar, bu amaca yönelik olarak da noter sözleşmesi ile aynı tarihli, adi yazılı, 1/2 hissenin 75.000 TL bedel ile müvekkile devredileceği hususunda müteahhit tarafından taahhüt metni yazılmıştır. Müvekkil bedeli ödemeye hazır olduğunu, 1/2 hissenin de kendisine devrini noter ihtarnamesi marifeti ile müteahhide bildirmiştir. Ancak müteahhit devre yanaşmamaktadır. Elimdeki belge adi yazılı bir taahhüttür. Bu belgeye dayalı tapu iptali ve tescil davası açabilir miyim? Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi mi tüketici mahkemesi midir? Değerli görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Devir edilecek g.menkul daire olduğundan ticari bir iş olmadığını anlıyorum. Ticari bir iş değilse görevli mahkemenin Tüketici Mahkemesi olduğunu düşünmekteyim. Eser sözleşmeleri Tüketici Mahkemesinin görev alınana girmiştir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri karma bir sözleşmedir. Eserin yapılmasını ve gayrimenkulün tescilininin taahhüt edilmesini içerir. Medeni kanun 709 maddesi uyarınca gayrinemkulün aynına ilişkin sözleşmelerin resmi olarak yapılması gerekmektedir aksi halde geçersizdir. Ancak sizin 1/2 oranındaki sözleşmeniz resmi şekile uygun şekilde yapılmış, diğer 1/2 oranındaki sözleşmeniz resmi şekile uygun olmayarak yapılmıştır. Yargıtayın bazı kararlarında sözleşmenin her ne kadar resmi şekile uygun olmayarak yapılması söz konusu ise de taraflar edimlerini ifa etmişlerse yani alıcı semeni ödemiş satıcı da daireyi yapmışsa artık tescil edilsin demektedir. Ben olsam Tüketici mahkemesinde tedbir talepli tescile icbar davası açardım. Delil olarak hem resmi sözleşme hemde adi yazılı sözleşmeyi sunardım. Büyük ihtimalle lehe karar çıkacağını düşünüyorum.