Tapu sicilinin açıklığı nasıl anlaşılmalı?

Merhabalar,MK,
C. Tapu sicilinin açıklığı
MADDE 1020.- Tapu sicili herkese açıktır.
İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.
Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.
diyor.Burada ilgilisinden kimler anlaşılmalı ve nasıl inanılır kılmalı tapu memuruna karşı?Mesela eş eşinin gayrimenkul kayıtlarını inceleyebilir mi?Ya da kişi gayrimenkul almak istiyor kayıtlarla gösterilen yerin yada binanın aynı olup olmadığını tesbit etmek için bakabilir mi?Saygılar.

Merhaba,

Tapu memuruna aleniyet ilkesi gereği ilgisini inanılır kılabilen herkesin kayıtları görebileceğini anlatmak bazen zor olabiliyor. Çoğunlukla iş yükü yoğunluğu sebebiyle,kimi zaman sizi "inanılır" olarak değerlendirmekte güçlük çıkardıkları söylenebilir.

Ancak, eşi adına kayıtlı taşınmazlar ile ilgili bilgi alabilmek ve kütüğü vs. kayıtları görmek mümkün. Bu hususta şimdiye kadar aşılmayacak bir zorluk ile karşılaşmadım. Kimlik veya nüfus kaydı ibrazı ile kayıtlara ulaşabiliyorsunuz.

Ayrıca, bir yeri satın alacağınızı, mesela elinizde birsatış vaadi sözleşmesi vs. inanılır kılacak bir evrak varsa bu beyanınız ile de kayıtları görmem mümkün olabiliyor. Böyle bir belgeniz yoksa da tapu kaydı üzerinde haciz, ipotek gibi şerhler hakkında en azından var veya yok şeklinde bilgi verebiliyorlar.

http://www.turkhukukkurumu.org.tr/Si..._RonaAybay.pdf

Linkteki yazıyı da incelemenizi tavsiye ederim.

İyi çalışmalar

Üstadım teşekkür ederim.Burada sadece avukatları kasdetmiyorum normal vatandaşı kasdediyorum.Hem alenilikten(açıklıktan) bahsedeceksin hem de ilgilisi diyeceksin.Kanun yanlış yazılmış ya da niyet farklı bence. Sonra da mal kaçırmakla filan uzun yıllar uğraşacak mahkemelerin ve hukukcuların vatandaşların. Ne yaman çelişki.

Haklısınız meslektaşım,

belirttiğim linkte bu çelişki üzerinde ayrıntılı değerlendirmeler yapılmış.

saygılar

Merhabalar,

Medeni Kanunu aldığımız ülke olan İsviçre'de tapu siciline internet üzerinden ulaşılabiliyormuş. Bizde ise alenilik ilkesi yasa metnine işlenmiş olmasına rağmen gerek maddenin devamı cümlesi (ilgisini inanılır kılan) ile gerekse de uygulayıcıların keyfi yorumlarından dolayı tapu sicillerinde zorluklar yaşanmaktadır.

Hiç unutmam, tapuda yaptığım bir işlem esnasında savunduğum görüşü desteklemek için mevzuat sunmuştum. Tapu müdür yardımcısı: "ben müdürümden böyle gördüm, başka türlüsünü yapamam." demişti. Ne yazık ki uygulamada durum bu halde.

Aleniyet kavramını incelediğimizde. Aleniyet; "kamuya açık"; "herkesçe ulaşılabilir", "herkese açık" olmaktır. Nitekim, 4721 sayılı Medeni Kanun'da: "Tapu sicili herkese açıktır" (m.1020). denmektedir. Maddenin devamında "İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir" (MK 1020/II). Aynı maddenin son fıkrasında: "Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez" (MK 1020/III).

Maddenin lafzı ve ruhunu birlikte değerlendirdiğimizde;

a-Tapu sicili herkese açıktır dense de aslında o kadar da herkese açık açık değildir.
b- Çünkü bu açıklık "herkesin" değil sadece “ilgisini inanılır kılanlar” yararlanabileceği bir açıklıktır.
c- "İlgisini inanılır kılamamış"; dolayısıyla da tapu sicilindeki kayıtları görememiş olsa bile, herkes tapu sicilindeki kayıtları bilmekle yükümlüdür.

Açıkça görüleceği üzere madde keyfi uygulamalara mahal verecek şekilde düzenlenmiştir. Son fıkrada getirilen yükümlülüğü karşılayacak bir sistem oluşturulamamıştır.

Bu açıklamalar çerçevesinde Üstad'ın sorusuna gelirsek; öncelikli olarak tapu sicilini alenilik her vatandaşa tanınmış bir haktır kişi bu hakkı kullanmak konusunda ısrarcı olmalıdır. İkinci fıkra kapsamında ilgisini inandırıcı kılan herkes de belgeden kopya (gerekirse takyidat) alabilmelidir. Aksi durumda söz konusu keyfiyet şikayete konu edilmeli, doğacak zararlarda ilgili memurun sorumluluğunu ileri sürmelidir.