Taşkın İnşaata Dair Sorular

Öncelikle herkese kolay gelsin;

müteahhit olan müvekkil, kendisine ait taşınmaza inşaat yaparken yan parseldeki binanın tarafımıza ait arsaya 1,5 metre kadar taştığını fark ediyor. Bu durum bilgisayardan ilgili parsellere ait görüntülere bakılınca da açıkça belli.

Şimdi bu durumda benim sorularım şunlar:
1. bilgisayardan taşınmazlara ilişkin fotoğraflarda açıkça belli ama kadastrodan mühendisler gelip ölçüm yapılmadı. yaptığım araştırmalara göre bu ölçümü ve raporu almak yaklaşık 1.000,00TL ye mal oluyormuş. böyle bir ölçümü almanın daha kısa ve ucuz bir yolu var mı?
2. Somut olayımda bana göre taşkın inşaat varsa da haksız inşaata dair hükümleri okuyunca aklım karıştı. Haksız inşaatla taşkın inşaatın farkları nelerdir?
3. Benim muhatabım taşkın inşaattaki binadaki kat malikleri diye düşündüm, ancak kat malikleri bu binayı biz yapmadık muhatabınız taşkın inşaatı yapan müteahhit diyebilir mi? (Esasında bununda olmayacağını düşünüyorum ancak her zaman müteahhidin sorumlu olduğuna dair bir yorumda okudum)
4. Taşınmazın aynından kaynaklandığı için görevli mahkeme tazminat talebine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemeleri midir?
5. Dava açmadan önce ihtarname çekmemde hukuki yarar var mıdır?

Şimdiden verdiğiniz cevaplara teşekkür ederim.