Geç Teslimden Dolayı Müteahhid Üzerinde Kalan Dairenin Satışı

Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhid binayı yaklaşık 3 yıl geç teslim ediyor. Sözleşmeye göre müteahhide ait olup, ferağ verilmesi gereken son iki daire mevcut. Ancak arsa sahibi olan müvekkil, geç teslime ilişkin kira alacakları ödenmediği için ferağı vermemiş. Bu sırada teslimden itibaren de 3 yıl geçmiş. Şimdi müteahhide karşı sözleşmede belirtilen kira alacakları için dava açacağız, bu konuda bir sorun yok. Ancak bir meslektaşım aynı davada müteaahide ait görünüp de halen ferağı verilmemiş iki dairenin satılması için de yetki istenebileceğini ve böylece tahsilatın da kolaylaşacağını söylemişti. Bu konuda bir bilgi bulamadım ve sizlere danışmak istedim. Böyle birşey mümkün mü acaba ve süreç nasıl işliyor/işleyecek?

İnşaat yarım kalırsa tamamlatmak için müteahhide ait olacak olan daireleri inşaatı tamamlatmak için satışını talep edebiliyorsunuz ama kira alacağı hakkında mümkün mü bilmiyorum ama neticede ikisinde de sözleşmeye aykırılık olduğundan kıyas yoluyla uygulanabileceği düşünülürse satış talep etmeniz mantıklı görünüyor.

Tabi burada bir de şu sorunsal var : Dava açmadan ihtarname çekmek gerekir mi? Bana temerrüde düşürmek lazım gibi geliyor.