Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2

Merhaba.

Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2 :
"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." demektedir.

Burada geçen "Mahkemece tespit edilmiş olması"yla kast edilen:
- Delil tespiti niteliğinde "değişik iş" dosyası mı?
- Normal basit usul, çekişmeli dava dosyası mı? Eğer öyleyse karşı taraf olarak apartman yönetimi mi gösterilecek?

Bu davayı daha önce açmış meslektaşımız varsa izlenecek yol hakkında genel olarak bilgi verebilir mi?

Teşekkürler.

Sayın Meslektaşım ;

Söz konusu yasa maddesi gereğince, kanaatimce Mahkemece yapılacak Delil Tespiti yeterli olacaktır. Ancak, açılacak dava tüm kat maliklerinin haklarını etkileyeceğinden, husumetin yönetim yerine, tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.

Bu tür bir dava açan üyemiz yok mu acaba?

Teşekkürler.

Değişik iş olarak açtık. "Delil tespiti" demedik, KMK 19 gereğince tespit olduğunu yazdık dilekçemize.

Ancak mahkeme bunu yine de delil tespiti olarak niteledi ve reddetti.

Meslektaşlarımın bilgisine.

Böyle bir olay bana da geldi mahkemeden bu hususta öncelikle tespit talep ettik (delil tespiti) mahkeme kabul ederek bilirkişilerden bu husuta rapor da aldık . Ancak devamında müvekkiller haklı olarak fazlaca masraf yapacaklarından hakimden bu konuda ayrıca müdahalede bulunup izin istemek mi gerekir ve eğer öyle ise davalı olarak kimler gösterilecektir (burası bir toplu yapıdır ve kat maliklerinin tamamına tebligat göndermek çok zor bir durumdur)