2 adet kira sözleşmesi ve tahliye çabası

selamlar..
sayın meslektaşlarım müvekkil kiralayanla 2 adet kira sözleşmesi yapmış imzalar müvekkile ait. kira sözleşmesindeki değerler farklı birisi 250. diğeri 1.250, amaç stopaj düşük göstermek. Muvazaa var yani.

Şimdi ben kiralayanı tahliye etmek niyetindeyim nasıl bir yol önerirsiniz

Şimdiden teşekkürler

Tarihler farklı ise son tarihli olan muteberdir.Tarihler aynı ise,muhasebecisinden veya vergi dairesinden sorarak hangi kira sözleşmesinin stopajı ödendiğini öğreniniz. Büyük bir ihtimalle iki kira sözleşmesi aynı tarihlidir. O halde,düşük olan kira bedeli geçerli olacaktır, çünkü muvazaaya dayanamazsınız. Son olarak; DAİMA KİRACI HAKLIDIR...

Neden muvaazaya dayanamıyorum? Her zaman kiracının haklılığını kabul etmek doğru değildir.

Kira sözleşmesinin esaslı unsuru kira bedelidir.
Benzer bir davada, kiralayan vergi dairesine verilen kira sözleşmesine dayanarak tahliye davası açmıştı. Mahkemenin tahliye kararını Yargıtay hangi kira sözleşmesinin esas olduğunun tespiti gerekir gerekçesi ile bozdu. Ben de ödenen kira bedelleri makbuzlarını delil olarak sunarak davanın reddini sağlamıştım. Tarihler aynı ise, kira bedeli ile uyuşan sözleşme geçerlidir.

Sözleşmelerdeki tarihler ve özel şartlar farklı değilse ve tahliye gerekçeniz de temerrüt vs. değilse hangi sözleşmeye dayandığınız tahliye davası yönünden herhangi bir şeyi değiştirmiyor. Örneğin ihtiyaçtan tahliye davası açıyorsanız kira bedelinin harç dışında bir önemi olmayacak.

Öte yandan bu davadaki hangi sözleşmeye dayanıyorsanız bundan böyle kira sözleşmesinin bu olduğunu kabul ediyorsunuz demektir, o nedenle ileride yapmayı düşündüğünüz tüm hukuki işlemler için de bu davadaki beyanınızın sizi bağlayacağını dikkate alın.

Esasen amacım tahliye etmek. Düşük kira bedelli kira sözleşmesini esas alarak, sözleşmenin müvekkil bakımından çekilmez hale geldiği gerekçesiyle tahliye ve aynı zamanda kira tespiti talebinde bulunabilir miyim ?

Eğer kira bedeli yüksek bedelli sözleşmeye göre ödeniyorsa, açtığınız dava muhtemelen reddedilir. Siz kira bedelinin çok düşük olduğunu iddia ettiğinizde, kiracı ödeme makbuz veya dekontu sunarak kiranın iddia edilen değil daha yüksek bir miktar olduğunu ispat ederse ne yapacaksınız?

kira bedelleri elden ödeniyor yıllık olarak makbuzlar da düşük bedelli olarak düzenlenmiş