Müteaahit ile 3. kişi arasındaki satış vaadi sözleşmesinin şerhi

Merhaba;
Müvekkil, müteahhit ile satış vaadi sözleşmesi yapıyor. Bu satış vaadi sözleşmesine dayanarak müvekkil tapuya şerh koydurmak istiyor. Bir kaç tapu müdürü ile yapılan görüşmeler sonucunda müvekkilin tapuya şerh koyduramayacağı cevapları alındı. Bu konuda sizin görüş ve deneyimlerine ihtiyacım var arkadaşlar. Bu arada satış vaadi sözleşmesine konu gayrimenkulde henüz herhangi bir inşaat çalışması başlamamıştır ve şu an müteahhit ortalıkta yoktur.

arsa sahibinde bulunan tapular inşaat tamamlanmadan heniz müteahhite devredilmediği için, müteahhit müvekkilinizle gidip tapuda bu şerhi koydurtamaz.

Alıntı: Yazan Fatih Turan arsa sahibinde bulunan tapular inşaat tamamlanmadan heniz müteahhite devredilmediği için, müteahhit müvekkilinizle gidip tapuda bu şerhi koydurtamaz.

3. kişi olan müvekkil ile müteahhit arasındaki satış vaadi sözleşmesinde tarafların tek başına tapuya şerh koydurabileceği hükmü var. Sizce bu husus da mı etkili olmaz şerh isteği için

Alıntı: Yazan Av.mehmet.av 3. kişi olan müvekkil ile müteahhit arasındaki satış vaadi sözleşmesinde tarafların tek başına tapuya şerh koydurabileceği hükmü var. Sizce bu husus da mı etkili olmaz şerh isteği için

ancak vekaletnamede arsa sahini müteahite böyle bir yetki vermiş ise yani açıkça şerh koydurtabilir demiş ise geçerli olur aksi halde bu hüküm de havada kalır çünkü; belirttiğim gibi genel iskan alınıncaya kadar tapuların arsa sahiibi tarafından müteahhite devredilmeyeceği için arsa sahibi üzerinde olan tapuya 3. kişinin durumuna bakılmadan tapuya şerh koyulmaması gerekir. müteahhit henüz kendisine geçmemiş bulunan bir hakkı satış vaadiyle bir 3. kişiye devretmesi olanaklı olmakla beraber bu hakın konusu taşınmazın sözleşmeye taraf olmayan biri üzerinde etki doğurması bu aşamada mümkün olmamalıdır.