Tahliye

Müvekkilin kiracısı kirasını düzensiz ödüyor.Uyarınca ters cevaplar veriyor.Müvekkil iki kez noterden ihtar çekmiş.Ben icra takibi yapacağım ve muhtemelen 30 gün içinde ödeyecek.Bu durumda icra hukuk mahkemesinde dava açamayacağım.Ancak sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirim.Geç ödeme başlı başına bir sebep olabilir mi?Sözleşme süresinin bitmesine daha 1.5 yıl var.
Daha kısa bir yolla tahliye etme hakkımız var mı?

Eğer noterden çektiğiniz ihtarnamenin ikisi de bir kira dönemi içinde ise direk olarak tahliye davası açabilirsiniz. Dava açıldıktan sonra kiranın ödenmesi ise sonucu sizin aleyhinize etkilemez diye düşünüyorum.

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca, iki haklı ihtar nedeniyle kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde kira sözleşmesinin feshi ve tahliye istenebilir.