Kira Sözleşmesinin Feshi

Merhabalar. 1988 yılında müvekkilimin patronu iş yerini kiralıyor. Bir kaç sene sonra müvekkilim kiracı olarak o işyerinde devam ediyor ve şirket kuruyor. Yaklaşık 20 yılı aşkın süredirde söz konusu işyerinde kiracı olarak bulunuyorlar ve 3 ortak şirket olarak pide salonu işletiyorlar.
Şimdi ise dükkan sahibi, kira sözleşmesini feshettiğini, 01.08.2014 tarihinde bahse konu iş yerini tahliye etmesi gerektiği, aksi halde tahliye davası açacağını bildirir bir ihtarname çekmiştir. Bu durumda izlenmesi gereken yol nedir.

Baştan kira sözleşmesine taraf olmayan müvekkilinize gönderilen ihtarnamenin hukuki işlerliği yoktur. Şöyle ki; kiracı dışında kiralayanı kullanan kişi fuzuli şagil konumunda olup; kiracı sıfatı bulunmadığından dolayı tahliye davasında husumette yöneltilemez.

Kira ilişkisi müvekkilinizin patronu ile kiraya veren arasında kurulmuş olup; tahliye sebeplerinin şartları var ise kiralanan mecurun tahliyesini yalnız kiracı sıfatına haiz olan müvekkilinizin patronundan istenebilir.Saygılarımla.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Alıntı: Yazan wellan Baştan kira sözleşmesine taraf olmayan müvekkilinize gönderilen ihtarnamenin hukuki işlerliği yoktur. Şöyle ki; kiracı dışında kiralayanı kullanan kişi fuzuli şagil konumunda olup; kiracı sıfatı bulunmadığından dolayı tahliye davasında husumette yöneltilemez. Kira ilişkisi müvekkilinizin patronu ile kiraya veren arasında kurulmuş olup; tahliye sebeplerinin şartları var ise kiralanan mecurun tahliyesini yalnız kiracı sıfatına haiz olan müvekkilinizin patronundan istenebilir.Saygılarımla.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Av. bey ilginiz ve cevabınız için tşk ederim. Burada kafama takılan birkaç husus var. Birincisi, her ne kadar dükkan sahibi ile müvekkilim arasında yazılı bir kira sözleşmesi yapılmamış ise de, yıllardır süren kira ilişkisi mevcut olduğundan taraflar arasında zımni bir sözleşme yapılmış varsayılabilir mi. İkincisi müvekkilim bu dükkanda şahsi olarak değil şirket olarak 3 ortak halinde kiracılardır. Şahsa gönderilen ihtarname geçerli değildir, ihtarın şirkete yapılması gerekir şeklinde bir itirazda bulunmamız bizim işimize yarar mı. Birde Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a göre geçerli bir tahliye sebebi yoktur şeklindeki itiraz yine lehimize olacaktır diye düşünüyorum. Çünkü ilk sözleşmeyi yapan müvekkilimin patronunun, müvekkilim aleyhine hareket ederek tahliye istemini kabul etmesi ihtimali vardır.

Sayın Meslektaşım,
Kiraya veren muhtemelen B.K 347. maddesini dayanak alıyor.01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren B.K 347 gereğince, 10 yılı dolduran Kira akitlerinde, Kiraya veren herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye isteyebilecektir. ( Kira yılının bitiminden 3 ay önce ihbarda bulunmak kaydıyla )
Borçlar Kanunu yürürlük ve uygulama şekli hakkında kanun ile 347. maddenin uygulaması 2 yıl ertelenmişti ancak 01.07.2014 tarihi itibari ile bu süre doluyor ve hüküm yürürlük kazanıyor.