|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
18-02-2014, 17:25 | #1 |
|
belediyeye ait arsa üzerine inşa edilen yapıya yapılan masraflar istenebilir mi?
iyi günler,
belediye kendisine ait arsayı tüpçüler derneği ile anlaşarak kiraya veriyor. dernek üyelerince arsaya dükkanlar yapılacak ve belediyeye bağış niteliğinde kiralar verilecek akabinde de şayet burdan çıkmaları istenir ise ya dükkanlar için yaptıkları masraflar ödenecek yahut da tapu verilecek diye sözlü bir anlaşma var. hemen üyeler derneğe senet vermiş başlamışlar inşaata sonra da birer birer taşınmışlar. tabi belediyeye de kira ödemeye başlamışlar. yaklaşık 15yıl geçmiş üstünden belediye söz konusu dükkanlara yıkım kararı çıkrtmış tahliye için ihtarnameler göndermiş. müvekkil de yaptığı masrafları talep ediyor. yıkılmadan önce gidip tespit yaptırdık. arsaya 40.000 binaya 30.000 TL değer biçildi. derneğe inşaat için ödenen senetler uyarlandı inşaat maliyetlerine eşit çıktı. şimdi biz belediyeye ve derneğe 30.000 TL için dava açabilir miyiz? yardım rica ediyorum. (yapılan kira sözleşmesinde dükkan olarak numara yazılmış ve imzalanmış) |
20-02-2014, 12:25 | #2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kira sözleşmesi dernek üyeleri ile belediye arasında mı? Bu soru tahliye davalarındaki husumeti belirlemek açısından önemli.
Kira bedellerinin bağış adı altında ödenmesi de belediye mevzuatına tamamen aykırı. Kimse duymasın...
Kira bedelleri derneğe mi yoksa belediyeye mi ödenmiş? Husumeti belirlemek açısından bu bilgi de önemli.
Belediyelerin taşınmazlarını kiraya verirken ihale yolu ile kiralamaları gerekir. İhale şartnamesinde koşulların yazılı olarak belirlenmesi gerekir.
Belediyeye dava açabilmeniz için kanıt bulunmuyor. İnşaatın sahibi üyeler mi? Dernek mi? Belli değil. Türk Medeni Kanunu'nun 2.maddesine dayanarak açacağınız bir dava, aynı Kanun'un 3.maddesindeki hüküm nedeniyle, bana çok sağlam görünmüyor. "MADDE 2.- Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz." "MADDE 3.- Kanunun iyiniyete hukuki bir sonuç bağladığı durumlarda, asıl olan iyiniyetin varlığıdır. Ancak, durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet iddiasında bulunamaz." Dernek üyelerinin iyiniyetli oldukları kesin değil. Belediyenin ihale ile vermesi gereken arsaları ihalesiz almakla iyiniyetli olmaktan çıkmışlar gibi görünüyor. Dernek üyeleri derneğe inşaat masraflarını öderken dernek ile belediye arasında geçerli bir sözleşme yapılıp yapılmadığına bakmadıklarından kendilerinden beklenen özeni gösterdikleri de söylenemez.
Sonuç olarak talebinizi hukuki bir çerçeveye oturtmanız gerekiyor. Bence sözleşmelere dayanarak sonuç almanız mümkün gözükmüyor. En iyisi başkasının arsasına inşaat yapma hükümlerine dayanmanız. Belediye 15 yıl boyunca bu inşaatlara göz yumdu ve kira aldıysa inşaat yapılmasına izni var kabul edilir. Bu nedenle belediyeye husumet yöneltebilirsiniz diye düşünüyorum. Derneğe husumet yöneltmeniz için ise sözleşmelere dayanmak gerekecek ve bence yazılı ve geçerli sözleşme bulunmadığından bu davalardan da sonuç alınamaz diye düşünüyorum. Önemli Not: Yukarıdaki yanıtım hiç bir araştırmaya dayanmamaktadır. Anladığım kadarıyla sizin de konuyla ilgili araştırmanız bulunmamaktadır. Belediyeye giderek Emlak Müdürlüğündeki belge ve kayıtları incelemenizi öneririm. Yanıtımı değerlendirirken karanlıkta ve tahminlere dayanarak yazılmış olduğunu göz önünde bulundurunuz. Saygılarımla |
20-02-2014, 13:46 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Öncelikle teşekkürler sabrınız için 1-belediye 1997 yılında arsayı vererek inşaatınızı yapın demiş lpg derneğine. üyeler inşaat için paraları derneğe ödemişler ve 4 yılda inşaat bitmiş üyeler dükkanlarına taşınmışlar. 2-2001 yılında kira sözleşmesi belediye ve üyeler (dükkan sahipleri) arasında yapılmış bu aşamadan sonra dernekle ilgili bir şey yok.kira bedeli de tespit edilmiş ve ödenmiş belediyeye. 3- kira sözleşmesinde sanki dükkanı belediye yapmış gibi düzenlenmiş ve imzalanmış üyeler tarafından dernek vasıtasıyla yapıldığı yazmıyor. yada tahliye anında inşaat dolayısıyla ödeme yapılıp yapılmayacağı. 4- arsa belediyenin, inşaatı yapan müvekkil, inşaat bedelini alan dernek, inşaatı yıkan belediye dolayısıyla ancak ikli sini de dava ederek çözüm bulanabileceği kanaatindeyim. biraz açıklayıcı oldum mu acaba? |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Hisseli, tapulu taşınmaz üzerine, malikin rızası olmadan inşa edilen binalar ve açılacak dava türü | bilecikspor | Meslektaşların Soruları | 3 | 21-04-2021 15:28 |
belediyeye ait arsa üzerine inşa edilen yapıya yapılan masraflar istenebilir mi? | ayse1728 | Meslektaşların Soruları | 0 | 18-02-2014 17:10 |
kayınpeder üzerine kayıtlıa arsa üzerine eve yapılan ev/alacak davası | av.yağmur deniz | Meslektaşların Soruları | 2 | 09-10-2013 11:34 |
boş olarak kiralanan arsa üzerine yapılan yapı | hırs | Meslektaşların Soruları | 13 | 02-06-2013 21:59 |
Arsa üzerine yapılan binanın tekbaşına haczi mümkünmüdür. | lethe | Meslektaşların Soruları | 2 | 16-06-2010 09:09 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |