Tahliye , Belirsiz Kira Sözleşmesi

6098 Sayılı TBK , Belirsiz süreli hale gelen kira sözleşmesinin sürekli bir borç ilişkisi olması nedeniyle, kiraya veren ve kiracıya haklı bir sebep olmasa bile, olağan fesih ile sözleşmeyi sona erdirebilme imkanı tanımıştır . TBK. m. 328/1’de de sözleşmenin olağan feshi düzenlenmiştir.

“ Olağan fesih, ifa edilmekte olan ifa süresi belirsiz bir sürekli borç ilişkisinin, haklı bir sebebe dayanmaksızın tek taraflı yöneltilmesi gerekli bir irade beyanı ile ileriye etkili olarak sona erdirilmesidir . “

Fesih bildirimi için belirli süreler öngörülmüş, kiralanan şeyin cinsine göre bir ayırıma tabi tutulmuştur.

Taşınmaz mallar veya taşınır yapılara ilişkin bir kira sözleşmesi var ise, sözleşme, üç ay önce fesih bildirimi yapılmış olmak koşuluyla, altı aylık kira dönemi sonunda feshedilecektir.

Taşınmaz mallarla taşınır yapılara ilişkin kira sözleşmesi belirsiz süreli ise; TBK. m. 329 gereği, önce yerel adete göre ve yerel adet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyularak taraflardan herhangi birisince kira sözleşmesi feshedilebilir.


Değerli Meslektaşlar;
TBK'nun belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi üst başlıklı
328. maddesi ile TBK'nun Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin sona ermesini düzenleyen 347.maddesindaki ( Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez ) hükmü açıkcası kafamı karıştırdı.

Yukarıdaki yasa metni incelendiğinde; fesih ihbarı yapılmadığı için “ belirsiz “ kira sözleşmesine dönüşen işyerindeki kiracının tahliyesi hiçbir sebep ileri sürülmeden ve yalnızca yine yukarıda belirtilen süreye uygun yazılı ihtar sonucu sağlanabilir mi? Yoksa TBK’nun 350,351,352 ve 331nci maddesinde zikredilen sebeplere mi dayanmalıyız? ( Somut olayda, 01/08/2008 Başlangıç tarihli ve 3 yıllık kira süresini kapsayan işyeri kira sözleşmesi sona ermiş ve fakat fesih ihtarında bulunulmadığından belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmüştür.Şimdi tahliye etmeye çalışıyoruz. )

Cevap verme zahmetinde bulunanlara şimdiden teşekkür ederim…

İyi Akşamlar
Sevgili meslektaşım, olayı şöyle özetleyeceğim size; Ortada bir işyeri kirası söz konusu olduğu için burada önce Borçlar Kanununun hangi hükümleri uygulanacak onu bulmalıyız. Bence burada Genel hükümler değil de Konut ve Çatılı işyeri kiraları ile ilgili hükümler uygulanmalıdır. Bu yüzden de kiraya veren ancak, on yıllık süre geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildiriminde bulunabilir bunun dışında özel nedenlerle(TBK-350,351,352) fesih bildiriminde bulunmaktan başka çare olmadığını düşünmekteyim.
Saygılar...

Av.Onur CİVELEK