49 Yıllık kira sözleşmesi ve sembolik bedel, kiranın arttırılmayacağına ilşkin antlaşma

Müvekkil, taşınmaz sahibi ile 49 yıllığına 1988 yılında bir sözleşme imzalıyor. Kira bedeli olarak zamanın değerine göre şimdiki 1 lira gibi sembolik bir bedel belirleniyor ve kira kontratına kira bedelin arttırılmayacağı yazılıyor. Ancak söz konusu taşınmaz 2009 yılında el değiştiriyor ve yeni malik 2013 yılında müvekkile ihtar çekerek 2009 yılından itibaren kendi belirlediği miktarlarda bu güne kadar ki kira bedellerinin ödenmesini, bundan sonra da yeni kira bedelinin geçerli olmasını istiyor.

Yeni malikin bu talebi haklı mıdır sözleşmedeki kira bedelinin arttırılmayacağına ilişkin madde geçersiz sayılabilir mi yeni malike karşı ileri sürülebilir mi?

konuya ilişkin Yargıtay kararları ile görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler

Alıntı: Yazan nknknk Müvekkil, taşınmaz sahibi ile 49 yıllığına 1988 yılında bir sözleşme imzalıyor. Kira bedeli olarak zamanın değerine göre şimdiki 1 lira gibi sembolik bir bedel belirleniyor ve kira kontratına kira bedelin arttırılmayacağı yazılıyor. Ancak söz konusu taşınmaz 2009 yılında el değiştiriyor ve yeni malik 2013 yılında müvekkile ihtar çekerek 2009 yılından itibaren kendi belirlediği miktarlarda bu güne kadar ki kira bedellerinin ödenmesini, bundan sonra da yeni kira bedelinin geçerli olmasını istiyor. Yeni malikin bu talebi haklı mıdır sözleşmedeki kira bedelinin arttırılmayacağına ilişkin madde geçersiz sayılabilir mi yeni malike karşı ileri sürülebilir mi? konuya ilişkin Yargıtay kararları ile görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler

Kira sözleşmesi tapu kütüğüne şerh edilmiş mi?

Tapu kütüğüne şerh verilmemiş olduğunu varsayalım...

İnceleyiniz: http://www.google.com.tr/custom?clie...com&Submit=Ara

Sorumu sorarken kiralananın el değiştirdiğini belirtmiştim, el değiştirme külli halefiyet yoluyla oluyor. eski malik olan tüzel kişi başka bir tüzel kişiye devroluyor diyebiliriz.

Sayın meslektaşım Bu Telekom uyarlama davası mı?Aynı konuyu bende araştırıyorum.Hakim bu maddenin geçerli olduğunu söylüyor.

Alıntı: Yazan nknknk Müvekkil, taşınmaz sahibi ile 49 yıllığına 1988 yılında bir sözleşme imzalıyor. Kira bedeli olarak zamanın değerine göre şimdiki 1 lira gibi sembolik bir bedel belirleniyor ve kira kontratına kira bedelin arttırılmayacağı yazılıyor. Ancak söz konusu taşınmaz 2009 yılında el değiştiriyor ve yeni malik 2013 yılında müvekkile ihtar çekerek 2009 yılından itibaren kendi belirlediği miktarlarda bu güne kadar ki kira bedellerinin ödenmesini, bundan sonra da yeni kira bedelinin geçerli olmasını istiyor. Yeni malikin bu talebi haklı mıdır sözleşmedeki kira bedelinin arttırılmayacağına ilişkin madde geçersiz sayılabilir mi yeni malike karşı ileri sürülebilir mi? konuya ilişkin Yargıtay kararları ile görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler

Taşınmaz, 1 lira gibi sembolik bir kira bedeliyle 49 yıllığına kiraya verilmiş olmakla; konunun 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun "vazgeçme ve aşırı sınırlamaya karşı" matlabını (başlığını) taşıyan 23. maddesi hükmü ve buna ilişkin Federal Mahkeme Kararları ışığı altında da araştırılması ve incelenmesinde yarar vardır diye düşünüyorum. Kolay gelsin...

Biz henüz dava aşamasına gelmedik karşılıklı yazışmalarla çözüme ulaşmaya çalışıyoruz, ancak sizin olayınızla benzer anladığım kadarı ile hakim neye dayanıyor acaba sayın hırs?