sözleşmenin bitim süresinden önce tahliye sebepleri

iyi çalışmalar ; müvekkile ait işyerini kiracısı birahane olarak işletmekte olup komşu daire sahipleri işyerinin geç saatlere kadar açık olmasından ve gürültü ve girip çıkanlardan rahatsız olduklarını belirtmektedir.Diğer taraftan müvekkil , kiracısının kendi bilgisi ve rızası dışında yan taraftaki dükkanı da kiralayak iki dükkan arasındaki duvarı yıkarak her iki dükkanı birleştirerek kullandığını tespit etmiştir.
BU durumda belirttiğim nedenlerle kiracı hakkında tahliye davası açabilir miyiz ?

Alıntı: Yazan BORATAN iyi çalışmalar ; müvekkile ait işyerini kiracısı birahane olarak işletmekte olup komşu daire sahipleri işyerinin geç saatlere kadar açık olmasından ve gürültü ve girip çıkanlardan rahatsız olduklarını belirtmektedir.Diğer taraftan müvekkil , kiracısının kendi bilgisi ve rızası dışında yan taraftaki dükkanı da kiralayak iki dükkan arasındaki duvarı yıkarak her iki dükkanı birleştirerek kullandığını tespit etmiştir. BU durumda belirttiğim nedenlerle kiracı hakkında tahliye davası açabilir miyiz ?

Diğerleri değil ama duvarın yıkılması "açıktan açığa kötü kullanım" sayılır, akdin feshi ve tahliye nedeni olabilir. Sözleşmede tadilatla ilgili bir madde olup olmadığına da dikkat ediniz.
Emsal içtihatlar için bakınız: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28936

Kira sözleşmelerinin ana unsurlarından olan ‘dairenin kiralandığı gibi teslim edilmesi’ ilkesi gereğine müvekkiliniz sözleşme bitim tarihinden önce tahliye isteyebilir. Bu durum haklı nedenle sözleşmeyi feshetme imkanı sağlayacaktır.