Kira- İcra yoluyla tahliye-Rehin hakkı

Merhaba arkadaşlar..
6 aylık kira borcu biriken kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlattık. Herhangi bir itiraz ve ödeme olmadan 30 günü tamamladık.(adi yazılı kira söz.) Şimdi icra dairesine gidip evin tahliyesi için bir talep açacağım ve memurlarla gidip evi tahliye ettireceğim.
1- Buraya kadar anlattıklarımda bir yanlışlık varsa düzeltiniz lütfen..
2- Kiracının eşyaları tahliye edilirken bildiğim kadarıyla, borç ödenmediğinden rehin hakkımız söz konusu. Peki bu hakkın kullanımı eşyaların bir depoya taşınıp ödeme yapılana kadar bekletilmesi şeklinde mi olacak, yoksa evin kilidini değiştirip eşyaları içeride tutmak şeklinde mi? Uygulamasını hiç bilmiyorum, yine yanlışım varsa düzeltiniz lütfen..
3- Böyle bir durumda ,en başa aldığımızda, en mantıklı davranış,yol(hukuki olarak) ne olurdu?(tecrübelerinize binaen)Kiracıyı hem tahliye edebileceğimiz hem de ödeme alabileceğimiz en optimum yol hangisi olur? Eve gittiğimizde ödemeyi sağlamak için taahhüt gibi bir şey almamız mümkün müdür?
Teşekkürler..

Üstadım, örnek 13 ödeme emrine borçlu süresi içinde itiraz etmez ve 30 günlük süre de ödeme yapılmadan geçer ise bu size 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı verir. Yani icra müdüründen böyle bir karar alıp tahliyeye gidebilmeniz mümkün değildir. Tahliye davasını kazandıktan sonra ise tahliye için gidersiniz ve takip talebinizde haciz de istemişseniz tahliye esnasında haciz işlemi de yapabilirsiniz. Yani teknik olarak buna rehin denmesi mümkün değildir. Bildiğimiz normal haciz işlemidir yapacağınız.

Alıntı: Yazan Av. Fatih KOCATÜRK Üstadım, örnek 13 ödeme emrine borçlu süresi içinde itiraz etmez ve 30 günlük süre de ödeme yapılmadan geçer ise bu size 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı verir. Yani icra müdüründen böyle bir karar alıp tahliyeye gidebilmeniz mümkün değildir. Tahliye davasını kazandıktan sonra ise tahliye için gidersiniz ve takip talebinizde haciz de istemişseniz tahliye esnasında haciz işlemi de yapabilirsiniz. Yani teknik olarak buna rehin denmesi mümkün değildir. Bildiğimiz normal haciz işlemidir yapacağınız.

Üstad tahliye davası itiraz durumunda değil miydi? Burada zaten takip talebinde tahliye talepli olduğunu belirtiyoruz, 30 gün sonunda da tahliyeyi istiyoruz.. Ben böyle biliyorum.

itiraz olsa da itiraz olmasa da tahliye davası açıp, icra hukuk mahkemesinden aldığınız tahliye kararı ile birlikte icra müdürlüğüne başvurup taşınmazdan tahliyeyi sağlayabilirsiniz...

Takibe süresinde itiraz etmeyen ve akabinde de 30 gün içerisinde borcu ödemeyen kiracıya karşı örnek 13 ödeme emrine dayanarak tahliye davası açmanız zorunlu. Hakimin tahliyeye hükmetmesi gerekli. Ancak bu durumda borçlu-kiracıyı evden tahliye edebilirsiniz.

1- 30 günlük ödeme süresinde borcu ödemeyen ve 7 günlük sürede itiraz etmeyen kiracı hakkında (tahliye davasından ayrı olarak) haciz yapabilme durumu ortaya çıkar.

2- Borçlu-kiracı itiraz ederse, itirazın kaldırılması talebi ile tahliye davası, itiraz etmeye için de sadece tahliye davası açılır. (İcra mahkemesinde)

İtirazın kaldırılması ile birlikte tahliye davası açılması bana soracak olursanız tahliye yönünden reddedilir... tahliye için gerekli şartlar kanunda belirtilmiştir ancak itirazın iptali davasında sadece borçlu olunduğu isbatlanmış olacak... tahliye şartları tartışılmayacak...