eser sözleşmesi,yüklenicinin temerrüdü

Değerli meslektaşlarım,
Müvekkil iş sahibi, yüklenici firma ile; yapımını üstlendiği inşaatın iç ve dış sıva işleri, 29 adet dairenin daire iç kapıları ile bu dairelerin mutfak mobilyalarını yaptırmak üzere anlaşıyor ve iki adet sözleşme imzalıyorlar.Karşılığında iş sahibi,yükleniciye bir adet daire vermeyi taahhüt ediyor.
Yüklenici, bu daireyi 3.kişiye haricen satıyor, parasını alıyor;
Yüklenici firma, sadece dış sıvayı yaptıktan sonra işi bırakıp kayıplara karışıyor.
Aralarındaki sözleşmeye göre,edimlerden herhangi birisinin yerine getirilmemesi durumunda ayrıca ihtara ve süreye gerek olmadan yüklenicinin mütemerrit olacağı belirtiliyor.
Şu durumda nasıl bir yol izlememiz gerekiyor??? Şimdiden teşekkür ederim.

6098 sayılı TBK'nun 470 vd maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinde; yüklenici edimine aykırı davranmışsa(yerine getirme ve teslim borcu açısında) TBK 473/f.1 çerçevesinde karşı tarafa önel vermeye gerek olmaksızın iş sahibi sözleşmeden dönebilir.(geriye etkili olarak sözleşme gereği yapılan ifalar talep edilebilir).BK 473/f.1 de somut olayın özelliklerine göre süre verilmesine gerek olmayan haller düzenlenmiştir. Bu durumlar;

1. yüklenicinin iş başlama konusunda gecikmesi,
2. yüklenicinin iş görme faaliyetlerini geciktirmesi ya da ertelemesi,(somut olayın özelliklerine uygun düşmektedir.)
3. yüklenicinin eseri kararlaştırılan tarihte yetiştiremeyeceğinin anlaşılması,
4. Eser ayıplı olarak tamamlansa bile üçüncü kişiye yaptırılmasının mümkün olmaması,

şeklinde düzenlenmiştir .Bu durumlarda önel vermeye gerek yoktur. TBK'nun 124.maddesine giren durumlardan birisi somut olayda mevcutsa önel tayinine gerek olmaksızın yüklenici mütemerrit duruma düşer. TBK 124,TBK 473/f.1'in uygulaması niteliğindedir.(tamamlayıcıdır).Somut olayda TBK 473/f.1 de düzenlenen iş görme faaliyetlerinin geciktirilmesi ya da ertelenmesi veya TBK 124.madde gereğince de sayılan durumlardan birisine girmekteyse önel vermeden yüklenici mütemerrit duruma düşmektedir.Saygılarımla.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.