geç ödenen apartman aidatı nedeniyle gecikme tazminatı talebi/ödeme zamanı

Merhabalar,müvekkil aleyhine aidatla ilgili yapılan icra takibine itiraz ettik.Asliye hukukta iptal davası açıldı.
1-Görev itirazında bulunduk.
2- Alacaklı vekili itirazımız üzerine ,alacak icra takibinden önce, fakat vadesinde ödenmediği için asıl alacağı değil gecikme tazminatını icra takibine konu ettiklerini ,vaktinde ödenmediği için sitenin bunda hukuki yararı olduğunu ileri sürüyor.Asıl alacak geç ödense dahi sadece gecikme tazminatı için icra takibi yapılabilir mi?
3- Aidatların ödenmesine ilişkin net bir tarih yok.Aidatlar ayın kaçında ödenmelidir?
4- İcra takibinde sadece gecikme tazminatı denmiş.Tazminatın başladığı tarihin,o aya ilişkin aidat miktarının açıkça belirtilmesi gerekmez mi?ÇÖdemeler zaman zaman toplu yapıldığı için her ay için hatta birkaç yıl için toplu olarak tazminat uygulanması doğru mudur?(2009 öncesi aidat için dahi gecikme tazminatı hesaplanmış)

İcra takibine sadece gecikme tazminatını konu edebilir diye düşünüyorum ancak hangi yıllar hangi ayların icra takibine konu edildiği açıklama kısmında yazmalıdır zira alacağın likid olup olmadığı belli değildir belki o aya ait zamanında ödediğine dair makbuzu vardır.Takip eğer bir senede dayanıyorsa senedin dökümü veya borcun sebebi takip talebinde yer almalıdır. Kat Mülkiyeti Yasasından kaynaklanan davalarada Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir zannedersem madde 21/3.Ortak gider borcunun ödenme tarihi kat malikleri kurulu kararında belirli olduğunu sanıyorum.Yoksa yönetim planına bakabilirmisiniz Borçlar Kanunun 101/2. maddesine göre temerrüt ihtarına gerek bulunmamaktadır.

Söz konusu alacak icra takibine konu edilebilir bence de. Ancak, ödeme tarihlerinin ve ödeme miktarlarının tespiti açısından kat malikleri kurulunda bu konuda karar alınıp alınmadığına bakmak lazım. Zira, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37/son maddesine göre;

“... Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, icra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır...”